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山地开发模式研究 山地开发模式研究 2008.05 地块规划是一门对外部自然环境进行处理使之方便人类活动的艺术，其中超越了建筑、土木工程、园林建筑和城市规划自身的领域。无论是自然的还是人工的地块，每个地块在某种程度上来说都是独一无二的，并都提供了一个可能性和局限性交织在一起的场地条件。为了深入理解地块背景及地块的精髓，需要时间、用心体会及对地块的特别的理解。就如欣赏音乐一样，如果你全心去听，你会感觉地块就是一曲交响乐。 我们认为地块规划是一种“发现”，而不是发明。每个地块是独特的，没有第二个地块能提供完全相同的机会和挑战。我们在地块规划时，不能轻率的接受及应用普通教科书上的律条，否则，我们只能设计出毫无创意的社区。今天的规划设计就是要充分满足公众的兴趣，并必须探讨形成一个更加完善的社区规划方法；且符合现代市场的真实需求。 客户需求 政府条例 地块开发目标 开发计划 场地勘测和现状 场地分析和评估 整体开发的可行性研究 概念性场地规划和设计 概念性总体规划 细化设计 最终设计及施工文件 施工后评估 山地开发专题研究 对地块规划具有深刻影响的条件不仅有自然条件，而且还有社会、文化和历史条件。对任何地块形成的规划及城市肌理不仅要符合当地的自然条件，也要符合当地的风土人情和现有背景下的社会特征。但是，正是地块的自然特点极大地影响发展地块的潜力。因此，在设计时要考虑到场地所有的自然特点及其背景，包括阳光、水、植被、空气、山坡和地貌。这些场地的自然特点为场地的基本条件。 ? 地块开发基本条件 地块勘测与现状 为了启动地块发展的设计过程，第一步就是要理解及记载地块现有独特的特点。正是基于对地块独特背景的深刻理解，才能找到发展机会及策略。地块规划坚持要采用严格的纪录及分析方法。一旦项目的发展需要及期望确定以后，将根据当地政府现有的法令条例分析项目的可行性。 ? 通过一天中不同时段和不同季节对场地进行多次勘测后，规划设计师可感知地块的自然潜力。借助从不同的透视角度描述地块的地块分析图，规划设计师将运用其现场观察的技能及经验，绘制另外的图纸和笔记，这些图纸及笔记将随后用于项目的设计。场地地面的高空照片及详细的地面勘测能准确显示标志物和尺寸，可帮助设计师考虑一些重要特征，如：地形、植被、野生动植物、环境敏感区、建筑区、不可到达区、高压线路和道路网络。而这些特征既提供了发展潜力，又可成为限制条件。 ? 在此过程中需要考虑场地的区域及周边条件，以更好地评估项目开发的影响。对于任何用地的巨大改变都不仅局限于场地的法定边界内。项目发展不应该干扰或与周边地区不相关，而应该努力形成一个合乎逻辑的次序，并与周边地区及区域相和谐。? 坡度对建筑物布置的影响 顺应坡地开发 坡度超过百分之五十（50%）的区域通常被认为是不可开发的区域，应被确定为山地保护区，以解决山坡景观保护和水土流失的问题。坡度在百分之三十至五十（30-50%）的区域在某种程度上是可开发的，但前提条件是要遵循严格受限的设计方针指导进行设计开发，以避免负面的视觉影响及与地形稳定与侵蚀相关的问题。基于坡度的开发形式可划分如下： ? ·?0-12% - 标准开发 (平坦地形) ·?12-15% - 需要部分改变坡度的工程 ·?15-18% - 需要大量挖填工程 ·?18-30% - 很难开发 ·?30-50% - 极难开发? Linear Footprint Parallel to Slope -Conventional Parking 与坡度平行的线形建筑—传统停车方式 House Nestled into Slope -Parallel Parking 住宅与坡地结合—平行停车方式 House Supported by Columns -Conventional Parking 由立柱支撑的住宅—传统停车方式 Bridge House-Parking Across Road 桥型入口住宅—在道路对面停车 开发原则 开发原则为实施金海湖山水小镇规划制定了特定的纲要。为了达致区域内已开发与自然要素之间的平衡，必须采用特定的措施，保护自然景观的统一，并确保建成区的可居住性。所制定的指引包括山地开发标准、山地保护区和山地街道的标准。 山坡的填挖工程对山地影响最大，因此重点目标是减少土地平整量。山地开发指引建议减少前院红线后退，以尽量减少由于建设车辆通道所造成的土石方工程，并使建筑物与街道的关系更为紧密，并尽量减少建筑物后部的填坡需要。 开发项目中的建筑形态、尺度、选址、结构细部（如屋脊线）、以及与自然植被形态的结合，都是使建筑能顺应山坡的关键因素。同时，保留自然景观地块及精心设计道路布局将有助于将结构融入环境，并减少对环境的