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西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇南段 之南11间商铺物业整体招租竞价说明书 （中心编号：樵中农立【2019】0032号） 佛山市南海区西樵镇崇南村第十股份合作经济社现有位于樵高路崇南段之南11间商铺物业整体向社会公开竞价（采用明标方式）出租，欢迎有意者参与竞价，竞价人需持有效证件前来参与竞价，现就相关招租规则订立招租竞价说明书。 招租竞价物业的现状及使用要求： 物业现状：所出租的物业位于佛山市南海区西樵镇樵高路崇南段之南，共11间商铺，物业出租面积2941.5平方米。由于历史原因上述物业无土地证无房产证,本次招租以2941.5平方米的面积计算租金，不再进行重新丈量，参与竞价的人员须自行考虑参加的风险，竞价意向人参与竞价即表示竞价意向人接受并愿意承担因参与竞价而产生的一切后果。 物业交付使用的状况为：物业现状。 物业使用要求：由于本次出租的物业无土地证无房产证，竞得人必须自行承担租用该物业的风险，该物业必须按现状使用，竞得人不得破坏四周外墙立面，办妥相关手续后可作商铺使用，不允许随意改变其使用用途和破坏承租的物业，未经相关管理部门批准及招租人书面同意不得随意重建扩建加建或改建。合同期满后，竞得人在该物业内所造的装修以及安装在物业的固定物无偿归出租方所有，竞得人不能恶意损坏或拆除，否则竞得人要折价赔偿或修复原状。竞得人如需在承租物业上安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。竞得人办妥相关手续后所经营的行业须符合环保、消防、工商、安全生产、工商等部门的要求，不能影响村民生活，如有投诉后果自负，下水管道竞得人必须保持其畅通，经营范围内垃圾由竞得人自行清扫，并送到村垃圾站。承租期内，物业的消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由竞得人实施并支付相关的费用，物业维修费由竞得人负责支付。承租期内，竞得人如须对物业的室内翻新的，必须征得相关部门和招租人的同意并自行承担一切费用。竞得人使用物业时所配备的消防设备必须经过质量监督部门的验收合格后才能使用，消防设备由竞得人负责进行保养维修,所需的费用（包括电费）由竞得人负责。其他条款详见《物业出租合同（样本）》 二、参与竞价的条件及竞价资格： 1.参与竞价的条件： (1) 竞价意向人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。 (2) 参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。 （3）竞价意向人是自然人必须到现场参与竞价，不允许授权。 （4）竞价人违反合同约定的及拖欠崇南村第十经济社集体款项的（即：指未缴交清2018年租金的竞价人），不能参加本次项目竞价租赁，已签订缴交租金计划并按缴交租金协议部分履行的或经招租人书面允许的除外。 (5)本项目不接受联合体竞价。 2、竞价意向人的竞价资格： 1、竞价审核小组 ①竞价审核小组由招租人代表组成。 ②竞价审核小组对竞价意向人提交的资格文件进行审核。 ③竞价审核小组按规定审核竞价意向人的资格条件，依法确定参加竞价的竞价人名单。 = 4 \* GB3 ④竞价审核小组可不向落选的竞价意向人解释落选原因，不退还资格文件。 2、参与竞价的资格由竞价审核小组在开标前对缴交了竞价保证金的竞价意向人所提交的资格文件进行审核，审核通过的竞价意向人方能参与竞价，审核不通过的竞价意向人不得参与竞价。 三、租赁期限：3年，实际租赁起止时间以合同为准。 四、竞价保证金： 1、竞价保证金：人民币叁万元（小写：￥30000元），竞价保证金必须由竞价意向人以转账方式（不接受现金）一次性汇出，且最迟应在2019年1月25日 24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准）。报名的竞价意向人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价意向人须一致，并且竞价保证金须一次性汇入下列指定的账户，否则招租人将取消其竞价资格。汇款时缴款凭证请清晰填写竞价项目名称、中心编号、竞价人名称，请汇入以下账户： 收款单位全称：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所 开户行：中国农业银行佛山南海西樵支行 帐号： 44531001040018000 2、竞价意向人须于规定的时间前交纳竞价保证金，超过时间交纳竞价保证金的竞价意向人,招租人有权拒绝其参与竞价会议。 3、凡交纳竞价保证金后，表明竞价意向人已完全接受上述物业的出租要求，认可招租人提供的《西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇南段之南11间商铺物业整体招租竞价说明书》、《物业出租合同（样本）》(见附件1)中的相关约定并参与竞价。 4、未成交的竞价人的竞价保证金无息退回，招标单位办理竞价保证金退还手续后，西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金划转回其原汇款账户内