2019二建法规精讲班第12讲：第一章-建设工程基本法律知识（十二）.docVIP

【考点】抵押清偿的顺位 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（1）抵押合同（勘误：教材说法是抵押合同，实则是抵押权或抵押物）以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 1．抵押权登记生效时：依登记先后；顺序相同时，按债权比例清偿； 2．抵押权登记对抗时（亦即抵押权自抵押合同生效时产生）：已登记的优先于未登记；都未登记时，依合同生效先后，顺序相同时，按债权比例清偿。 【总结】（1）登记未登记的；（2）都登记/都未登记——时间（登记/签合同）——债权比例。 【真题】关于抵押实现的说法，正确的是（）。【2016一建】 A.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿 B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿 C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照合同生效的先后顺序清偿 D.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿 【答案】B 【解析】 A错误，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，