上海某地产酒店式服务公寓调查报告.ppt

酒店式服务公寓调查报告 目录 一、什么是酒店式服务公寓？ 二、市场整体分析 三、市场分类 四、供需情况分析 五、典型案例 六、香港酒店式服务公寓概况 七、新加坡案例 一、什么是酒店式服务公寓? 由专业酒店管理公司管理 公寓式的房间 每处物业只有一个大业主 只出租不出售 二、市场整体状况 本次研究按上述标准采样40个楼盘，它们分别分布在长宁、静安、浦东、徐汇、卢湾、黄浦、闵行等区域，每平米月租金覆盖USD5～USD38，楼盘的设备、装修及服务也参差不齐，以下是对它们现状的整体分析： 1、区域分布情况 2、租金分布情况 3、入住率情况 4、租赁期情况 5、租客情况 6、管理公司情况 Oakwood:正积极准备进军上海 万豪(Mariott):上海明天广场 盛捷(Ascott):雅诗阁、徐汇盛捷服务公寓、 上海盛捷高级服务公寓 香港兴业:嘉里华庭二座 三、市场分类 1、按下表指标定级分类: 1-1、租金的比较 1-2、地理位置的比较 1-3、入住率的比较 1-4、设备及服务的比较 Grade A ：★ ★ ★ ★ ★ Grade B： ★ ★ ★++ Grade C： ★ ★ ++ 2、独立式SA与住宅小区内SA 原先市场上的酒店式服务公寓都是大厦式的，独栋或双栋，相对独立。 现在因为酒店式服务公寓的热租，有一些高档小区中专门辟出一、两栋楼做酒店式服务公寓，如徐汇盛捷服务公寓、名都城、嘉里华庭二座等。这些小区内的公寓比较适应多人口的外籍人士家庭，出租情况也很好。 四、供需情况分析 1、市场供给 2、市场需求 世界500强公司数目 外企员工租房预算 租客情况分析 五、典型案例 1、芝大厦 等级：A级、独立式 位置：徐汇、衡山路41号 租金：38USD/㎡*月 装修：豪华，典雅 设备：中央空调， 全进口家具等 服务：免费会所，沙龙， 每日清扫等 管理：凯丁斯基酒店管理集团 房型：以一房、二房为主 总单位数：164 2、嘉里华庭二座 等级：A级、住宅区内式 位置：静安、华山路1038号 租金：34USD/㎡*月 装修：豪华，典雅 设备：空调， 全进口家具等 服务：免费会所，每日清扫等 管理：香港兴业集团 房型：以二房、三房为主 总单位数：118 七、新加坡案例：Shangri-La Apartments 房型面积及租金 *港币对美元的汇率按照7.78计算。 *上述租金包括中央冷气、冷热水、煤气、本地电话费用、管理费、差饷，不包括电费。 案例2：Harbour Plaza 地理位置图 外立面效果图 项目概述 本项目位于港岛北角，北临维多利亚海湾，距地铁站五分钟的路程，地铁至中环商务 区四站路，交通便捷。 本项目的市场定位属于中低层的客户，主要来源于从外地到香港做生意的客户，而且 大多可以在旁边直接找到廉价租金的办公地点。 本项目属于和黄的产业，是带酒店执照的服务型公寓，房型类似于酒店的房型，以套 房和一房一厅为主，配套设施主要和酒店的客户共用。 本项目的付款方式较为灵活，注重客户信用的培养，无需按金，租期灵活。 配套设施 - Well equipped kitchenette - House-keeping service - Satellite and cable TV - Swimming pool - Broadband Internet connection - Coin laundry - Fitness centre - Business centre - 24-hour concierge - Baby-sitting service - Valet parking 房型面积及租金 *港币对美元的汇率按照7.78计算。 *上述租金包括中央冷气、冷热水、煤气、本地电话费用、管理费、差饷、电费。 地理位置图 外立面效果图 项目实景图片 房型类型及租金 注：新加坡元与美元的汇率为1.77 - 24-hour Room Service - Airport Transfer - Baby-sitting/Child Care - Business Center - Car Rental Services - Clinic - Conference Facilities - Drugstore - Facilities for the Handicapped - Fax Machine in Rooms - Florist - Foreign Exchange Counter - Giftshop - Hair/Beauty Salon - IDD - In-room Internet Faci