2011年厦门市房地产市场年报.doc

“限”政时代 似稳实危 ——2011年厦门市房地产市场年报 2012-1 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc313701268 一、年度总结 PAGEREF _Toc313701268 \h 1 HYPERLINK \l _Toc313701269 二、回首2011，“限稳降”，三字真言透市场 PAGEREF _Toc313701269 \h 2 HYPERLINK \l _Toc313701270 （一）宏观环境：政策多方加码，调控实质步入“限”政时代 PAGEREF _Toc313701270 \h 2 HYPERLINK \l _Toc313701271 1、全年通胀高企，推高楼市需求 PAGEREF _Toc313701271 \h 2 HYPERLINK \l _Toc313701272 2、金融、地产调控双重加码，国房景气终回落 PAGEREF _Toc313701272 \h 2 HYPERLINK \l _Toc313701273 3、厦门城建利好重重，岛外新城大发展 PAGEREF _Toc313701273 \h 5 HYPERLINK \l _Toc313701274 （二）“供”“需”双方拉锯战，楼市成交前稳后虚 PAGEREF _Toc313701274 \h 6 HYPERLINK \l _Toc313701275 1、供应面——少拿地少花钱，多推盘多进账，房企持现为王 PAGEREF _Toc313701275 \h 6 HYPERLINK \l _Toc313701276 2、市场需求——住宅需求稳中有升，地缘性刚需挑大梁 PAGEREF _Toc313701276 \h 8 HYPERLINK \l _Toc313701277 （三）市场演绎三大战役，年末房价 “降”字唱响 PAGEREF _Toc313701277 \h 10 HYPERLINK \l _Toc313701278 1、住宅成交三步行，楼盘价格小规模松动 PAGEREF _Toc313701278 \h 10 HYPERLINK \l _Toc313701279 2、商办物业供需平衡，综合体成热点 PAGEREF _Toc313701279 \h 15 HYPERLINK \l _Toc313701280 三、展望2012，调控年，刚需年，回归年 PAGEREF _Toc313701280 \h 18 HYPERLINK \l _Toc313701281 （一）宏观——调控年：楼市严控继续，长效机制渐成 PAGEREF _Toc313701281 \h 18 HYPERLINK \l _Toc313701282 1、货币政策稳健继续，金融形势严峻依旧 PAGEREF _Toc313701282 \h 18 HYPERLINK \l _Toc313701283 2、严控见底不见头，稳中求进，难有大变化 PAGEREF _Toc313701283 \h 18 HYPERLINK \l _Toc313701284 3、调控机制长效化，长短结合是方向 PAGEREF _Toc313701284 \h 18 HYPERLINK \l _Toc313701285 （二）市场——刚需年：岛外供应巨大，刚需主力再强化 PAGEREF _Toc313701285 \h 19 HYPERLINK \l _Toc313701286 1、供给：岛外大盘密集，后市可畏 PAGEREF _Toc313701286 \h 19 HYPERLINK \l _Toc313701287 2、房企：强企鏖战鹭岛，洗牌年打响抱团战 PAGEREF _Toc313701287 \h 20 HYPERLINK \l _Toc313701288 3、需求：限购之下，刚需筑底 PAGEREF _Toc313701288 \h 20 HYPERLINK \l _Toc313701289 （三）龙年展望——回归年：楼市价值理性回归 PAGEREF _Toc313701289 \h 21 HYPERLINK \l _Toc313701290 1、抄底：2012年上半年存在阶段性底部 PAGEREF _Toc313701290 \h 21 HYPERLINK \l _Toc313701291 2、回归之年——价格回归价值，需求回归自住 PAGEREF _Toc313701291 \h 22 HYPERLINK \l _Toc313701292 3、综述：刚需，淘地，微利，洗牌 PAGEREF _Toc313701292 \h 2