区域标杆产品分析上海绿城.ppt

上海区域标杆产品分析 * 上海标杆项目产品分析 x Ａ 案例 　x 　周边配套成熟,交通便捷 板块概述 x x 上海绿城 浦东 个案选取 界定板块 规划． 建筑．景观　．户型细节　．配套/设施 ．项目装修　．智能/物管 分析内容 建筑分析（规划） 上海绿城 特点:一个中心、五个组团规划布局,达到景观均好性。 下沉式中心广场是空间整合的基本要素，5.6米高差使地面的空间感受由二维走向三维。 利用下沉位置做会所与游泳池,满足功能设置同时满足景观的变化性,部分地下车库也可满足采光通风要求 车 行道沿园区周边环绕，经半地下车库，与每一幢楼宇的电梯口相连. 中心景观 组团景观 组团景观 上海标杆项目产品分析 Ａ 建筑分析（高层） 上海绿城 ARTDECO建筑风格,整体建筑挺拔,建筑外立面材质主要以面砖为主,底部处理以石材为主. 高层与小高层社区,高层3栋,高度近100米,虽然同为ARTDECO,但风格上细部处理,高层结实,挺拔,小高层处理偏流线型. 上海标杆项目产品分析 Ａ 建筑分析（小高层） 上海绿城 小高层建筑12层左右,材料面砖为主,低部石材处理,整体品质感强,高档楼盘的形象. 上海标杆项目产品分析 Ａ 建筑细部分析 上海绿城 顶部处理细致,以线条收口,并运用图案点缀,顶部线条,腰线贯穿建筑体,弧型的窗及阳台与线条穿插运用使建筑整体流线感极强. 建筑底部石材处理,入口门厅挑高处理. 上海标杆项目产品分析 Ａ 绿化分析 上海绿城 绿化率达到45%, 道路绿化,组团绿化处理细致.局部营造坡地景观. 上海标杆项目产品分析 Ａ 景观分析 上海绿城 室外游泳池是会所功能一部分,同时也是项目的中心景观,整体营造细致,渲染极强. 结合中心游泳池的假山,水系景观. 上海标杆项目产品分析 Ａ 景观细节分析 上海绿城 异国风情的休息”亭”,与中心景观结合灯柱 结合下沉中心广场的坡道景观处理等 上海标杆项目产品分析 Ａ 地下车库入口景观 上海绿城 入口与景观绿化结合,部分顶部采用幕墙玻璃装饰. 上海标杆项目产品分析 Ａ 公共部分营造 上海绿城 大堂部分:挑高超过9米,设置大堂经理,星级酒店豪华装修. 上海标杆项目产品分析 Ａ 公共部分营造 上海绿城 电梯厅豪华装修,地面墙面米色石材贴面. 大堂并设置会客区,用于业主对外接待的功能. 电梯厅 大堂接待区 上海标杆项目产品分析 Ａ 公共部分营造 上海绿城 公共走道部分:公共走道部分装饰考究,并设置公共休息区. 上海标杆项目产品分析 Ａ 户型分析 上海绿城 主力户型面积在138平米左右的三房二厅二卫 121-138 三房二厅 207-227 216-217 149-167 112左右 面积/平米 四房二厅 四房三厅 复式 平层 分类 六房/五房三厅 二房二厅一卫 房间 总体户型面积段分析 上海标杆项目产品分析 Ａ *