金阳商品房小区房屋使用、管理、维修公约.docVIP

金阳商品房小区 QXWY·房屋使用、管理、维修公约 金阳小区商品房房屋使用、管理、维修公约 物业基本情况 一、物业名称：金阳小区 ＃、 ＃、 ＃、 ＃、 ＃楼 二、座落位置：山西省洪洞县洪古路中段（莲花嘉园东临） 三、物业四至：东至： 西至： 南至： 北至： 四、总建筑面积：26700平方米 五、共用部位及共用设施设备：指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用的部位及设施设备、包括房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、楼梯间、消防系统、保安系统、二次供水系统、化粪池、自来水分户水表以外计费水表以内的上下管道、楼内下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。 第二章 公约中涉及各主体基本情况 一、开发企业： 名 称：　 房地产开发有限公司 注册地址： 号 邮 编： 法人代表： 注册资本： 联系人： 电 话： 二、产权人：指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。 三、物业管理委员会：指在本物业管理区域内经产权人代表大会选举产生的代表全体产权人物业管理权益的法定组织。 四、物业管理企业 名 称：洪洞县群鑫物业管理有限公司 注册地址： 邮 编：041600 法人代表： 联系人： 电 话： 第三章 产权人的权利和义务 一、产权人权利 1、对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权 2、按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备 3、有权监督物业管理企业的工作，并向物业管理企业就物业管理的有关规定提出意见、建议和要求 4、有权向物业管理行政主管部门投诉 5、有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修 6、有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护 7、有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备、设施的状况建议物业管理企业及时修缮 8、召开产权人代表大会，产权人享有选举权和被选举权 二、产权人义务 1、遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公约规定，接受物业管理企业的管理；遵守物业管理企业依有关规定和公约订立的本物业管理区域内的规章制度 2、执行产权人代表大会及管委会决议 3、按规定和约定交纳物业管理服务费、房屋公共维修基金及水、电、燃气等能源费用 4、转让或出租所拥有的物业时，应提前一周通知物业管理企业要求受让人或承租人签署承诺书遵守本公约 5、应爱护并合理使用共用部位、共用设施设备 6、对其家属、房客、代理人、雇工、承租人、及其他使用者的疏忽和错误承担相应的责任 产权人代表大会及物业管理委员会 一、产权人代表大会的召开与管委会的组建： 在产权人入住率达50％及以上时，开发企业或物业管理企业应在市行业主管部门指导、监督下，在规定的时间内，组织召开产权人代表大会第一次全体会议，选举产生物业管理委员会。 二、产权人代表大会职责： 选举、罢免管委会委员 制定、修改管委会章程和公约 监督管委会的工作 决定物业管理的其他重大事项 三、物业管理委员会职责： 1、组织召开产权人代表大会 2、监督公共维修基金的使用和管理 3、审议物业管理企业提出的物业管理服务标准和收费标准以及年度工作计划 4、审议物业管理企业制定的物业管理规章制度 5、听取产权人、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动 执行产权人代表大会的决议、决定 协助物业管理企业开展各项工作 履行物业管理合同，监督公约和其他管理制度的执行 9、对个别产权人、使用人违反公约或损害其他产权人、使用人合法权益的行为、物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼；在其他有关本物业的法律诉讼中管委会可作为全体产权人的代表，有关诉讼费用由各产权人分担 开发企业的权利和义务 一、开发企业对其拥有的物业、享有与其他产权人同等的权利，并履行相应的义务。 二、管委会成立前，开发企业有权选聘物业管理企业对本物业进行管理，与物业管理企业签定管理合同，并依法制定公约和物业管理规章制度。 三、开发企业应按有关规定承担本物业保修期内保修范围的维修责任，在保修期间，开发企业应及时处理有关保修事宜，其发生的费用由开发企业负责。 四、开发企业出售物业时，应向购房人明示经核准的公约