广东清远清新县美林购物中心市场调研报告.docVIP

PAGE PAGE 2 美林购物中心 建设单位：美林宏基房地产开发有限公司 编制时间：2010年3月 一、清远市经济发展概况 1、清远概况 清远市位于广东省中北部、北江中游、南岭山脉南侧与珠江三角洲的结合带上。全境总面积19152.89平方公里，至2007年底全市户籍总人口403.01万人，全年常住人口365.87万人，暂住人口22.3万人。 2、经济发展状况 清远统计数据显示，2007年全市实现生产总值(GDP)597.4亿元，比上年增长32.3%，连续三年创历史新高。其中，第一产业增加值90.1亿元，增长5.9%；第二产业增加值322.7亿元，增长50.3%；第三产业增加值184.6亿元，增长21.4%。工业化进程明显加快，三次产业结构由上年的18：48：34发展为15：54：31。人均GDP达到16427元，增长31.1%。 　　 2003-2007年生产总值及其增长速度 2007年，固定资产投资全社会完成固定资产投资487.1亿元，增长48.0％。其中房地产开发完成投资64.9亿元，增长65.2％；全年商品房销售面积239.7万平方米，增长71.2％，其中住宅销售面积230.2万平方米，增长76.8％。 2007年，市区居民人均可支配收入11827元，比上年增长12.6%。人均消费性支出8443元，其中食品支出3870元，市区居民家庭恩格尔系数45.8%。在岗职工年平均工资23641元，增加3349元，增长16.5%。城镇居民现有住房总建筑面积人均28.55平方米。农村居民人均纯收入4281元，比上年增长9.2%。农村居民生活消费人均支出3413元，增长8.2%，农村居民家庭恩格尔系数48.4%。农村居民现有住房总建筑面积人均26.98平方米。 二、清新县经济发展状况 1、地域特征 清新县位于广东的西北部，与清远市区相连，是珠江三角洲与粤北山区的过渡地带。面临珠三角，与清远市区紧密相连，距新建广州花都国际机场30公里，距广州68公里。总面积2579平方千米，辖太和、飞来峡、山塘、三坑、太平、龙颈、禾云、浸潭、石潭9个镇，总人口73万人。 　2、优势资源 清新县拥有丰富旅游资源，有国家AAAA级温泉旅游度假区——清新县温矿泉以及太和古洞、笔架山漂流等10多个旅游景区景点，大批旅游资源有待开发。拥有“漂流之乡、温泉胜地、自然生态”三大品牌和“清新温矿泉、太和古洞、桃花湖燕子岩、玄真漂流、飞来峡水利风景区”五大亮点，获广东省首个“旅游强县”称号。珠三角陶瓷场转移定点县城,工业园8万亩,各种投资厂,进驻清新. 　3、经济地位 　　——据统计数据显示，“十五”期间，全县GDP年均增长14.9%。至2007年，GDP总量达100.4亿元(按常住人口计，人均GDP达15519元)，增幅实现“四连冠”，经济总量在全省县级的排位由2004年的39位跃升至20位，主要经济指标从全市的中下位置跃升到全市的前列。 　　——2008年，全年一般预算收入完成44,471万元,完成年初预算116.7%，同比增长40.04%，综合增长率32.84%，增长水平全市第一。 　　 GDP总量及其增长发展趋势 单位：亿元 （RMB） 数据来源：《清新县2007年国民经济和社会发展统计公报》 注： 2008年上半年GDP总量为49.8亿元，同比增长20.3%（2008年全年度实际统计数据未公布） 产业结构发展变化 单位：亿元 （RMB） 生产总值 第一产业 第二产业 第三产业 结构比 2003 31.9 12.2 7.7 12.1 38.2:24.0:37.8 2004 40.1 13.5 12.4 14.2 33.7:31.0:35.3 2005 52.7 13.6 21.9 17.2 25.8:41.7:32.7 2006 73.7 14.8 37.7 21.2 20.0:51.1:28.8 2007 104.4 17.5 58.9 27.9 16.8:56.5:26.7 从以上图表可知：清新县三产产值不断增长，但第二产业的增长速度明显高于第一、第三产业；三产结构比例由2003年的38.2:24.0:37.8而转变为2007年的16.8:56.5:26.7，第二产业的经济主导地位突显，但作为一个旅游资源丰富的“旅游强县”，其第三产业的比重明显偏低，这也说明清新县第三产业的发展潜能尚未得到充分挖掘，特别是在旅游、商贸领域还有很大的增长空间。 3、近三年房地产开发投资、销售变化 2005年，清新全县全年全社会固定资产投资29.16亿元，比上年增长97.9%，其中房地产开发投资3.17亿元，占全社会固定资产投资的10.8%，增长3.63