房价预测模型.docVIP

PAGE 2010高教社杯全国大学生数学建模竞赛 承 诺 书 我们仔细阅读了中国大学生数学建模竞赛的竞赛规则. 我们完全明白，在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式（包括电话、电子邮件、网上咨询等）与队外的任何人（包括指导教师）研究、讨论与赛题有关的问题。 我们知道，抄袭别人的成果是违反竞赛规则的, 如果引用别人的成果或其他公开的资料（包括网上查到的资料），必须按照规定的参考文献的表述方式在正文引用处和参考文献中明确列出。 我们郑重承诺，严格遵守竞赛规则，以保证竞赛的公正、公平性。如有违反竞赛规则的行为，我们将受到严肃处理。 我们参赛选择的题号是（从A/B/C/D中选择一项填写）： A 我们的参赛报名号为（如果赛区设置报名号的话）： —————— 所属学校（请填写完整的全名）： 参赛队员 (打印并签名) ：1. 2. 3. 指导教师或指导教师组负责人 (打印并签名)： 日期： 2011 年月 日 赛区评阅编号（由赛区组委会评阅前进行编号）： 2010高教社杯全国大学生数学建模竞赛 编 号 专 用 页 赛区评阅编号（由赛区组委会评阅前进行编号）： 赛区评阅记录（可供赛区评阅时使用）： 评 阅 人 评 分 备 注 全国统一编号（由赛区组委会送交全国前编号）： 全国评阅编号（由全国组委会评阅前进行编号） PAGE 2 房价问题研究 摘要 房价对经济发展和社会稳定有重大影响，也一直是社会各方面关注的热点和敏感问题，对于房价波动和政府调控争论多年来一直没有停止过，往往是“仁者见仁，智者见智”。本文通过建立模型定量探讨了与房价有关的各个因素和对房价造成的影响，以及对目前房价设置的合理性进行研究，同时还为了对今后房价的走势做出一个基本的预测，最终根据相关的分析结果定量探讨使房价合理的具体措施和对经济发展会产生哪些影响。在当前全国人民普遍关注房价问题，国家也在监测调控房价问题的情况下，本题的求解具有很大的实际价值和意义。 问题一：为了解决合理性评估问题，本组建立了基于住房负担能力与开发商利润的模型。本组将这两个模型综合起来并结合中国国情分析提供了一个参考标准，从而有效地评估了房价的合理性。 问题二：为了解决房价预测问题本组建立GM(1,1)模型对房价的确定性增长性趋势进行灰色预测，将离散的房价经过依次累加成算子，削弱其随机性，得到较有规律的生成数，然后建立微分方程、解方程进而建立模型。 问题三：探讨使得房价合理的具体措施，以及可能对经济发展产生的影响，并进行定量分析。根据上面对问题一的研究结果，我们可以推测出房价可能与人均居民可支配收入、土地费用、建安费用、各种税费、开发商所预期获得的利润有关。对此，我们采用多元线性回归模型，用最小二乘法对房价和对影响房价的各个因素进行线性拟合，最终确定地价、建安费用、各种税费、人均可支配收入和人均GDP与房价涨跌有着密切关系，然后我们可以从这四方面着手控制房价。 关键词: 房价问题，GM(1,1)模型，多元线性回归。 一 问题重述 房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题。近年来随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，但对于引起广泛关注的房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。 本文需要解决的问题有： 问题一：依据中国国情，搜集相关的建筑成本居民收入等与房价相关密切的数据，选择具有代表性的几类城市的数据，对房价的合理性进行定量分析。 问题二：依据问题一搜集好的数据，对选取的几类城市未来几年房价的走势进行建模分析。 问题三：在以上两个问题基础上探讨使房价合理的具体措施和对经济可能产生的影响，并进行定量分析。 二 问题分析 中国人口中国人口多，土地面积又少，住房成了人们生活当中的一个困难问题。应对金融危机以后，房地产市场有了很大的发展，同时也成为了一个老百姓密切关注焦点问题。 针对房价的合理性评估，我们主要考虑了居民的住房负担能力，房价成本及开发商的利润进行分析，建立模型。结合当前中国的现实情况提供了