- 1、本文档共15页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
黄石市房地产市场调查分析报告
目 录
黄石概况
市区住宅开发量
楼盘空置率情况
房地产版块分布情况
在建楼盘情况
综合分析
黄石概况
黄石市位于长江中游南岸,东连沪宁,西通汉渝,是鄂、赣、皖三省交界地区的重要枢纽,也是我国沿江开放的重点城市,全市总面积为4360平方公里,人口总数为248万,黄石市区人口为80万左右。黄石为中型重工业城市,也是基础工业城市,其有上市公司10家。经过多年的发展,全市已形成以医药、建材、电子、水泥、服装等为重点,全方位、多层次对外开放格局。到2001年底,累计批准外商投资企业已达到238家。
随着近年全国二次置业的高涨,黄石的房地产业也得到了迅猛的发展,黄石的房地产开发公司发展到83家。
市区住宅开发量
近两年黄石市政府加大了四个城区房地产开发量,在2003年住房开发量达到70余万平米。从政府相关部门得知:市中心将有四个大型片区进行拆迁,拆迁后不建成住宅,引进外资开发为商业区,拆迁后政府将以货币或以实物的形式对拆迁户进行补偿,这无疑加大黄石居民的购买力,为开发商进入黄石房地产市场创造一个契机。
楼盘空置率情况
我司经过细致的市场调查得到以下数据供参考,通过对宏达居住小区、亚光新村等几年前就以竣工楼盘的调查分析,结合政府部门提供的信息,初步得出黄石目前竣工三年以上楼盘空置率<3%。居民人均住房面积为12.5 M2/人。(楼盘空置率中不包含企业的集资建房。)由此得出黄石市居民对住宅消费热情指数较高,市场潜力是比较巨大的。
房地产版块分布情况
黄石市的房地产板块分布为四个片区,其中包括:团城山、老虎嘴、石榴园、颐阳路中心城区地块;各板块间的差异化不大,楼盘居于普通,无大型的社区,开发商的规模也可见一斑。
在建楼盘情况
黄石市主要在售楼盘情况如(下表1):
物业名称及位置
物业各项指标
物业销售情况
备 注
顺佳花园
位置:湖滨西路与师院路交界处,
总用地面积28000平方米,总建筑面积48000平方米,
容积率1.72
总共15栋,500户
价格:960-1000元/M2
2002年5月开建,到今年8月销售率95%以上
小区规划较混乱,外立面效果差,质量存在较大的问题。
天方百花园
位置:湖滨路与延安路交汇处
总占地面积12.23万平方米,总建筑面积20.9万平方米,
容积率1.7
总共由29栋多层和2栋小高层住宅楼价格:1308-1400元/M2
一期五栋从2000年开始至今,总198套,售120套销售率60%
小区规模及小区形象在黄石首屈一指,其中150平方米大户型热销,而小面积户型销售情况不太理想
华维湖滨花园
位置:颐阳路与湖滨大道交界处
三 栋
住房已销售一空,尚留几间店铺
华维房产在团城山附近购地245亩1.01亿
长龙黄石形象
位置:湖滨大道45号(京华路口正对面)
总占地面积
总共由三栋高层的建筑组成
价格:1480-1800元/M2
总共160套
销售率达到70%
比肩深圳水准,
复兴黄石光荣
立志打造成为黄石形象工程
金翌豪庭
总占地面积
总共由三栋高层商住楼组成
价格:1660起价
总共150余套
写字楼已售空
住宅销售率70%
为您找回家的感觉
天人合一自然美景,高尚生活引领主流
冶钢集资房
位置:湖滨大道
总占地2公倾
占地面积40000M2
由10建筑组成
价格:75M2以内740/M2,,超出面积950/M2
2002年8月1 日开工
总300多套已基本售完
属单位集资房,
物业素质较差
铁路集资房
位置:湖滨大道
属于内部发售
百嘉苑
位置:武汉路和芜湖路交界处
总占地2273 M2
总建筑面积13000 M2
价格:1750/M2总15层
总50套,销售率57%
鼎鑫广场
位置:黄石大道与华新路口交汇处
总占地六亩
价格:1400-2000多/M2
总130套,售33套
青龙大厦
位置:团城山开发区,杭州西路。
建筑面积15000平米
12层写字楼和住宅
价格:住宅1300-1358/M2
写字楼1400/M2
总42套,还剩少量
写字楼剩两层
大可大厦
位置:团城山开发区,市教育局右侧,南临杭州西路。
总面积35000平方米
价格:1600-1750/M2
写字楼价格2000-6000/M2
总48套,售12套
小区住宅售完
武夷花园
位置:杭州西路与新区一路交汇处
由5栋多层组成
价格1300-1480/M2
店面价格6800/M2
销售率80%
分析:
此在售楼盘中以顺佳花园与天方百花园的地理位置相对偏一些,而此两个楼盘又与开发商委托调研的项目地段较为接近,不过地理位置相对开发商的楼盘位置又要好些。
销售情况(表2):
分析:
黄石市在建楼盘销售率约为71%(但这些楼盘大部分处于黄石市中心地段)
通过计算所有中心区在建楼盘均价为
文档评论(0)