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国际健康养生园项目申报书 目录一 项目地理位置与特点二 中国房地产发展现状与突破口三 深圳老龄住宅市场与度假市场需求研究四 中国老板阶层健康状况与休闲娱乐市场研究五 深圳5000年健康养生文化六 健康养生理念房地产项目的实例七 海景金色家园建筑规划方案八 深圳国际健康养生园的理念设计九 深圳国际健康养生园的人才经营规划十 深圳国际健康养生园的项目设置规划设想十一 深圳国际健康养生园的服务体系十二 深圳国际健康养生园的知识产权保护与品牌输出十三 项目投入产出分析估算十四 项目建议结论一 项目地理位置与特点假日海景家园位于深圳龙港区葵涌镇沙鱼涌海岸线紧邻沙鱼涌港区属于大鹏半岛大鹏半岛位于深圳市东部毗邻香港东濒大亚湾有31公里的蔚蓝海岸和天然良港自然景观优美是名副其实的黄金海岸假日海景家园总占地面积30万平方米规划酒店建筑面积5万平方米公寓式住宅与别墅群建筑面积25-30万平方米本项目远离市区距离市区50多公里离大亚湾距离较近新建成的深圳东部海滨高速公路盐坝高速公路即将在2003年10月前通车高速公路已经为本项目留有出口本项目度假区可与小梅沙大梅沙度假旅游区盐田港和龙岗区高新技术产业带相连与市中心距离为半小时车程有充足的客源保证葵涌发展前景广阔有着丰富的土地海洋和旅游资源是深圳市政府规划的深圳东部大旅游区和深圳市下世纪初高科技开发区是深圳未来十五年的重点开发区随着东部沿海高速公路的建成开通将给葵涌带来一次新的发展机遇图1项目位置图葵涌镇旅游资源丰富东江纵队司令部位于土洋村东江纵队北上纪念亭位于本项目区域依山傍海沙滩细软适合发展旅游业 图2东江纵队司令部旧址 图3 东江纵队北上纪念亭假日海景家园三面环海用地范围内海岬海湾峡湾河沟台地山谷山峰一应俱全地形地貌独具特色现有树木和野草随着添土抬高地面绿化条件更加理想本项目符合《深圳旅游区规划发展纲要》和《大鹏半岛旅游区总体规划》本住宅项目符合深圳市把东部滨海地区建成国际水准生态型滨海旅游胜地的规划目标本项目老年公寓与度假别墅以及配套五星级海景酒店项目将填补深圳东部旅游房地产的空白有益于打造深圳东部海岸新景观具有广阔的市场前景二 中国房地产发展现状与突破口中国房地产从90年代末期以后进入地产用家时代炒家纷纷退出市场珠江三角洲的地产发展可以用三级跳来形容地步第一级从本地市场开始创立品牌例如金业别墅主要针对港澳客户创造了3亿销售额的佳绩碧桂园初期主要针对老板阶层具有巨大的品牌影响力第二级开发大型楼盘向广州市郊等进军例如广州奥林匹克花园广州碧桂园第三级走上人才经营的康庄大道例如广州奥林匹克花园开始向北京上海输出品牌和策划在市场孕育发展过程中王志纲工作室参与策划碧桂园给你五星级的家成为地产策划佳话广州奥林匹克花园更是王志纲工作室泛地产概念的精神产物王志纲工作室培养了一批高级策划人才为地产企业打造知名品牌是他们的拿手好戏从房地产的发展来看过剩的市场呼唤新的突破必需跳出房地产作房地产从新的角度新的思路在更广的范围内整合各种资源寻找房地产开发新的制高点我们分析购买别墅的主要人群是成功人士他们为了事业的成功奋力拼搏一部分人发财后攀比谁的洋房漂亮谁的车高级别墅在人们眼中它不仅是住房更是身份与社会地位的象征经过20多年的改革开发珠江三角洲的许多人士认识到事业成功之前透支健康换取成功事业成功之后用金钱赎回健康尽管有部分老板还是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建观念中但是大部分老板和白领阶层认识到健康对于人生的重要意义克服亚健康精力充满的健康状态是人们非常迫切的需求人们渴望返朴归真健康产业大有可为特别是传统医疗体系无法解决而人们生活中广泛面对的亚健康问题是一个巨大的市场空白杨宝民先生在健康养生课题方面进行多年的探索运用知识集成策划理论采用多学科知识完成了中华国际健康养生园策划课题该课题提炼中西健康文化与知识能够协助房地产开发商建设健康住宅在房地产市场通过知识附加值获取较高利润结合中达集团东部项目的实际情况在原有策划基础上进行重要的创新充分考虑深圳东部项目得具体特点进行针对性策划三 深圳及周边老龄住宅市场需求分析研究与世界相比中国老龄化社会虽然进入得较晚中国老年住宅问题却是一项不可忽视的工程和特征一是绝对数字大来势猛问题多据有关部门预测到2000年我国有13亿60岁以上的老人占总人口的107其中65岁以上的09亿人约占7到2025年60岁以上老人为278亿人其中65岁以上的老人191亿至2040年60岁以上老人374亿人而65岁以上老人达到2．87亿二是老年住宅设施差急待完善1998年我国老年人口为124亿男性老年人占4825女性老年人占5175银发人群在我国的出现说明市场出现新的机遇针对养老问题新加