市场管理公约.doc

总则 第一章 前 言 上海曹安国际位于上海市曹安路1833号。于2007年6月正式开业。根据现行《中华人民共和国城市房地产管理法入国务院《物业管理条例》及上海市相关法律法规，结合“上海曹安国际商城”的实际情况，为维护全体业主和经营者的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，特制订《上海曹安国际商城物业管理和经营管理公约细则》（以下简称本公约细则） 本公约细则由上海曹安国际商城市场经营管理有限公司 （以下简称管理公司）制定。 本公约细则权责范围的界定：规范上海曹安国际商城及其管理者在权限区域内的统一有效管理；确保曹安国际商城附着、配套设施、设备的正常运行；保障并建立曹安国际商城安全稳定的经营秩序和公开、公正、公平竞争的行为规范准则。 制订本公约的目的在于保障兴旺市场所有业主、租户有效处置其购置或租赁之经营房的权利；约定各业主、租户遵守曹安国际的统一管理规则，并承担公共开支所须负责的适当比例。 兴旺市场的所有业主、租户及管理者均受本公约条文的约束，本公约细则由当事人书面确认后即生效。 第二章 定 义 2、管理公司——指“上海曹安国际商城市场经营管理公司”； 3、发展商一指“上海腾昭置业发展有限公司”； 4、业 主一指购置上海曹安国际内部分经营房所有权的购买者； 5、租 户一指向发展商或业主租用上海曹安国际商城内部分经营房使 用权的经营者； 6、管理者一指管理曹安国际商城的管理机构即上海曹安国际商城市场管理有限公司 及其参与运行的管理人员； 7、经营房一指曹安国际商城业主或租户拥有所有权或使用权的物业单位； 8、公共部位一指曹安国际内及曹安国际所坐落的土地区域内，任何业主无独立使用权、允许所有人和使用人共同使用的开放与非开放部位； 公共部位开放区域：各类通道、进出口、大堂、运行电梯及门厅、楼梯间、卫生间、行人、行车道、绿化区域、车库、空地等； 公共部位非开放区域：各类设施、设备用房，包括强弱电间、电梯机房、水泵房、冷冻机房、排烟机房、新风机房、监、消控中心、冷却塔及周边屋顶、管理者其他管理用房和区域。 9、公共设施、设备一指为兴旺市场有效运行而购置、安装并为曹安国际商城范围内备业主和租户的经营活动服务的设施、设备，包括机械、器具、装备、管道、线缆、树木、花草及各类用房； 10、管理规则一指管理者为使兴旺市场正常运行，对所有进入曹安国际商城的人员及其行为作出的规定，包括本公约细则所有条款及与之相关的各项规章制度； 11、管理费一指管理者在实施曹安国际管理过程中发生的所有费用； 12、维修基金一指依照政府有关规定收取并用于兴旺市场公共部位、公共设施、设备维修、保养的基金。 第三章 违约责任 各业主、租户必须遵守和履行本公约所含载之承诺规定及限制，并受其约束（该约束附带于曹安国际商城所属区域），如有违反或致使他人权益受损时，业主或租户须赔偿因此而产生的一切损失。在收到管理者书面通知十五天内，必须按通知要求执行本公约的义务或停止违反本公约细则规定的行为，未执行者，管理者有权代违约者执行义务，相应费用由违约者承担。 第四章 补 救 本公约细则中关于管理者的权利和补救方面的规定并不意味着代替或排除任何法律规定的补救手段；在发生业主违约事件时，管理者可以单独或部分或全部采用本公约细则规定的法律规定的补救手段直至其权益或损失得到充分保障或补偿为止。 第五章 不可抗力 中于发生地兼 台风、水灾、人无 战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故或事件，致使直接影响履行或者不能按约定的条件履行本公约细则时，遇有上述不可抗力事故或事件的一方可以免责，但应在情况容许范围内尽快将事故或事件情况书面通知其他各方，并应在十天内提供事故或事件的详情及不能履行或者需要延期履行或部分履行本公约细则的理由。 第六章 权利放弃和部分有效 本公约细则任何一方当事人未能或延迟行使本公约细则项下