恒大集团全修成品保护标准指引(修改).docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 15 前 言 随着精装修行业规范的不断完善，业主对建筑产品质量要求越来越高，在具体的施工过程中成品保护显得越来越重要，成品保护与工程质量的好坏、成本的高低、施工进度和施工现场的文明程度有很大的关系。如果忽视了成品的保护，辛勤的劳动果实就有可能前功尽弃，因此，加强对工人成品、半成品的保护思想教育，提倡爱护公物，强化成品保护意识，尊重自己和他人劳动成果的高尚品德是恒大亘古不变的追求。 什么是成品保护？ 成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作，做好成品保护工作，是在施工过程中要对已完工分项进行保护。成品保护是施工管理重要组织部分，是工程质量管理、项目成本控制和现场文明施工的重要内容。 成品保护的目的？ 制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。 成品保护的意义？ 品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升装修品质； 工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节； 成本：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工、料浪费、工期拖延及经济损失 成品保护现状分析：施工单位成品保护意识不足，各专业工序交叉施工、工序衔接安排不合理，原材料运输及现场堆放、垃圾清理不合理，成品保护措施方面投入不够，导致成品破坏或污染现象较多，由于成品损坏出现的装修质量问题较多。 结合2013年郑州公司各项目交楼维保修数据以及2014年洛阳绿洲项目930交楼报修问题数据情况分析成品保护现状及必要性 其中报修问题所有分类中均包含大量的破损、污染、划伤、掉漆、裂纹、变形、磨损等由于成品保护不当引起的质量缺陷，概估成品损坏类报修问题约占业主报修问题总数量的约20%以上。 数据来源：郑州公司各项目2013年交楼维保修业主报修数据统计汇总 1编制目的 为实现郑州公司“在聚光灯下交楼”质量目标、完善精装修交楼质量管控体系，聚焦客户关心之观感质量，在全装修工程施工中建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于成品及半成品保护不当引起的工程质量问题，提升产品质量，提高客户满意度。 2适用范围 适用于精装修施工全过程和交付阶段（本标准以精装修高层住宅成品保护为例编制，洋房、公寓、会所、酒店可参照此标准适当调整）。 3全装修工程成品保护管理原则 成品保护应遵循先检查后保护，随（谁）施工随（谁）保护，随（谁）破坏随（谁）维修的原则。 3.1责任明确原则 成品施工方对己方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品施工方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求，并与接收方办理工程、成品保护移交手续。 成品接收方对各方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保护验收；移交后对成品及保护的维护及保护复位的责任，成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。 3.2工序合理化原则 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，流水方式组织安排工序施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。 3.3防护措施的持续维护原则 成品施工方负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补恢复的责任。 4全装修工程成品保护标准做法 成品保护的六大要素：保护部位、保护使用材料及具体做法、保护实施时间、保护拆除时间、实施责任单位、保洁及交付注意事项。 4.1木地板 保护部位 卧室木地板 责任单位 装修单位木地板安装班组负责对完成后的木地板进行保护，后续工序衔接班组进场负责维护 实施时间 安装完毕、验收合格后，及时进行保护 拆除时间 卧室内木地板踢脚线完成、墙面漆完成、安装类完成并验收合格后精保洁前拆除 标 准 做 法 保护材料 塑料地板革、透明胶带 保护做法 将地板表面打扫干净、满铺塑料地板革，拼接缝及四周用透明胶带纸粘接，四周距墙各预留50mm。 保洁注意事项 地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。 4.2窗台大理石 保护部位 平窗、飘窗窗台石材 责任单位 装修单位 实施时间 施工完毕（含铝合金窗与石材边打胶）、验收合格后，及时进行保护 拆除时间 细部整改完成 标 准 做 法 保护材料 单层瓦楞纸板、透明胶带纸 保护做法 验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕用成品瓦楞纸板折叠后覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石