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土地估价理论与方法各章详解 第一章??土地估价概述 第一节地价的概念 一、地价的定义 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低。对于土地来讲，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。 ????我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家：它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。与土地所有权价格相比，不仅量不同，而且有质的差别。在估价程序与方法上与土地私有制国家又是相似的。 二、地价的特点 ?????1．表示方式不同 ?????2．价格基础不同 土地价格是土地权利和收益的购买价格。 例题：判断题：土地价格是土地权利和收益的购买价格。[?r??] ????3．形成时间不同 ????4．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定.? 现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。 ????5．地价主要由地产需求决定 ????一定条件下，需求是影响地价的主要方面。 ????6．地价具有明显的地区性和个别性 7．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。主要是由两方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整