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土地尽职调查报告范本 　　丰泽园项目尽职调查报告目录　　第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章　　项目区域区域市场分析项目公司介绍项目介绍公司财务状况融资条件风险分析调查结论????1????3????3????4????5????6????7????8　　声明　　本尽职调查报告是由独立完成，真实反应了新泰置业XX年11月30日以前的生产经营情况，我们对本报告的内容的真实性、准确性和完整性负责。　　丰泽园项目尽职调查报告　　第一章项目区域　　一、漯河市　　漯河市位于河南省中南部，启于北魏、盛于明清，因淮河的两大支流沙河和澧河蜿蜒全境并在市区相汇，曾以商贸和水陆交通发达而享誉中原，在明朝永乐年间已是“江淮百货萃，此处星辰罗”的商品集散中心，　　素有“水旱码头”之称。　　今天的漯河，更是四通八达，是国家二类交通枢纽城市。石武高铁、京广铁路、京港澳高速、107国道贯穿南北，漯宝铁路、漯阜铁路、宁洛高速横跨东西，距郑州新郑国际机场不足一小时车程；安信快速通道、郑漯城际铁路纳入规划，区位优势更加突出。　　漯河市面积2617平方公里，人口260万，下辖源汇区、郾城区、召陵区、西城区、舞阳县、临颍县。漯河风光秀丽景色宜人，先后摘取国家园林城市、全国绿化模范城市、国家森林城市、中国特色魅力城市、中国人居环境范例奖等桂冠。　　漯河以食品工业发展的卓著成效，培育出了以双汇集团为代表的食品名星企业，是享誉四方的食品名城、全国食品安全信用体系和保证体系建设双试点市、全国首家农业标准化综合示范市、全省食品工业基地市、全省无公害食品基地示范市。　　二、西城区　　西城区是从目前的源汇区划分出来的新设城区，相当与郑东新区，东起107国道、西至大楼魏东、南起澧河、北至沙河，割区面积为25平方公里。总体定位:立足中原、辐射中部、享誉国际的21世纪商务休闲都市区、创新服务示范区、低碳生态宜居区以及多元文化特色区。将西城区打造成为漯河市提升城市功能的先导区、体现生态文明的示范区和展现城市文化的魅力区。集商务休闲、行政文化、对外交通、生态居住、滨水活动等多功能于一体的城市副中心。规划结构为两带环抱、两环绕城、两轴连城、三心辉城、四区成城、水绿交融规划居住用地面积为公顷，包含二类居住用地、商住用地和中小学、幼儿园用地，占建设用地面积的%，其他为商业用地和公共配套施用地。　　以下是西城区鸟瞰图：　　第二章区域市场分析　　尽职调查期间，我们走访了漯河市住房保障和房屋管理局，调阅了漯河市XX年至XX年前三季度的房地产市场统计分析，现就调阅的资料对我们重点关注的问题进行分析：　　一、房地产开发投资完成情况：　　尽职调查报告　　目录　　　　项目背景　　交易结构概述融资公司基本情况融资公司经营情况融资人财务状况　　融资人银行贷款及对外担保情况项目基本情况项目建设条件　　项目建设实施进度　　项目的设计、施工、监理情况项目投资环境　　项目分析及市场情况项目租售情况预测　　78　　房地产项目总投资预测项目资金来源情况项目损益预测　　项目有关财务效益指标交易结构安排及信托计划摘要　　1　　项目背景与交易结构概述项目背景　　此处简要介绍项目背景情况　　例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】。为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。　　交易结构概述　　简要描述本项目的信托结构融资方式：【贷款】/【股权投资】融资总成本：　　融资人要求信托资金到位时间：信托期限：【】年　　公司收入：其中信托报酬方式收取【】%；财务顾问费形式收取【】%保管人保管费：受益人的预期收益：　　项目发行计划，详细制定项目的发行计划：　　我公司私人银行部发行的额度【】万元　　银行代销：【】万元发行费率：第三方理财机构代发：【】万元发行费率：　　　　项目现状　　此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况　　项目总投资及资金来源　　项目总投资共【】万元。　　2　　3　　2　　融资人资信情况融资公司基本情况融资公司情况　　项目公司实际控制人情况简介　　说明项目公司的实际控制人数量，并简要介绍其背景、成长经历　　融资公司控股股东情况介绍视项目具体情况简要介绍项目公司大股东情况　　融资公司税收政策　　融资公司经营情况　　此处简要介绍融资人过往开发过的项目情况、获得的荣誉　　融资人财务状况　　此处列明融资人近三年资产负债表，除此之外还应将融资人上一年度经审计的财务报表提交风　　4　　XX集团有限公司　　尽职调查报告　　目录　　释义..................