第二章房地产市场与市场运行2.pptVIP

（5）空置率（Vacancy Rate，VRt），指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt＝VCt/St。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 （6）可供租售量（Houses for Sale/Rental，HSRt），指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。可供租售量＝上期可供租售数量一上期吸纳量＋本期新竣工量（HSRt＝HSRt－1－AVt－1＋NCt）；因为并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售的数量。（7）房屋施工面积（Buildings Under Construction，BUCt），是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应为各层建筑面积之和。 　　（8）房屋新开工面积（Construction Starts，CSt），是指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工日期应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 　　 （9）平均建设周期（Construction Period，CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。 在数值上，平均建设周期＝房屋施工面积/新竣工面积（CPt＝BUCt/NCt）。 如果现在有这么多施工面积，按照年竣工面积的速度，需要多少年才能完成。 如果有大量的项目开工、施工与竣工，假定每年开工的面积都相等（这就是平均的来源），建设周期为3年，每年开工1万平方米，第一年，开工1万平方米，施工1万平方米，第二年，开工1万平方米，施工2万平方米，第三年起，开工1万平方米，施工3万平方米，竣工1万平方米，第四年，开工1万平方米，竣工1万平方米，施工3万平方米，因当年开工与竣工相等，当年年初增加的开工面积，但在年底被增加的竣工面积抵消，各年施工面积保持不变。如果能维持这样的开工、竣工建设速度，第三年起，施工量、开工量、竣工量保持平衡。 　　 　河南 商品房本年施工面积 商品房本年新开工面积 商品房本年竣工面积 商品房建筑面积竣工率 商品房竣工价值 商品房竣工房屋造价 　 (万平方米) (万平方米) (万平方米) (%) (万元) (元/平方米) 1994 898 - 336 37.4 210757 627 1995 1394.79 - 892.6 64 436980 490 1996 1165.06 - 432.62 37.1 293840 679 1997 1042.19 - 370.26 35.5 321026 867 1998 1175.96 - 392.03 33.3 284124 725 1999 1339.6 574.4 444.9 33.2 340512 765 2000 1657.5 786.94 597.5 36 405910 679 2001 1976.8 969.56 644.4 32.6 457421 710 2002 2484 1155.71 892.3 35.9 678271 760 2003 3210.3 1486.47 1005.5 31.3 859132 854 2004 3940.6 - 1135.3 28.8 889 2005 4903 2150.58 1370.9 28 1056 2006 7017.2 3330.88 1681.4 24 1100 2007 10550.9 5078.38 2785.5 26.4 1173 2008 13906.2 5551.26 3026 21.8 1335 2009 16075.9 - 3401 - - - 　 （二）需求指标。　　（1）国内生产总值（GDP）：一定时期内（一个季度或一年），一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和提供劳务的市场价值的总值。 　 （2）人口数，是指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和，包括户籍人口、常住人口和现有人口。其中，常住人口与一个地区的社会经济关系更为密切。 （3）城市家庭人口 （4）就业人员数量 　 （5）就业分布　 （6）城镇登记失业率 　 （7）城市家庭可支配收入 （8）城市家庭总支出　 （9）房屋空间使用