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林权抵押贷款的调查报告 　　林权抵押贷款　　调查报告　　申请人：XXX，于X年X月X日向我社申请借款X万元，期限X年，用于X。我社接客户申请后，对客户相关情况进行现场调查和外界间接调查，具体调查情况如下：　　一、借款申请人的基本情况　　XXXX，性别X，现年X岁，户籍所在地：XXX，现住地址：XXX，身份证号码：XXX，身体健康；其妻XXX，现年X岁，户籍所在地：XXX，身份证号：XXX，现住XXX，现该夫妻双方共同在XX杨梅种植。　　二、借款用途　　借款人因在XXX从事杨梅种植，自有周转资金不足，特向我社申请借款XX万元。　　三、借款人的经营情况　　经调查该户从XX年开始种植杨梅，山林为租用、期限XX年,从XXXX年起至XXXX年止，每年租金XX万元，种植面积XX亩，现有杨梅树XX株，全部挂果，如不受自然灾害的影响每年能收入XX万斤成品杨梅，按每市斤XX元计价，收入XXX元；该户在杨梅成熟季节还从事了餐饮业，经调查此项经营额约XXX元，净收入XXX元。合计此项经营收入XXXX元.　　四、经营收入和支出情况　　该户每年能收XX万斤成品杨梅，按市场价每斤XX元计算、杨梅每年能收入XX万元，在杨梅成熟季节从事餐饮经营XX天、预计营业额为X万元，净收入XX万,该户其妻子每月退休养老金为XX元，年收入为XX万元。　　五、负债情况　　因今年受气候影响，致杨梅欠收，现欠工人修水池和修路工资XXX元，欠山林租金XX元，合计负债XXX元。　　六、借款抵押情况　　该户以位于XXXX林权证为抵押物。经中介公司评估，该林权项下权利价值约XX万元，抵押足值。　　七、借款人的资信状况　　申请人XXX于XXXX年X月XX日在我社借款X万元于XXXX年X月XX日到期，经查该户还款日期为XXX年X月XX日；又于XXX年XX月X日再向我社借款X万元至XXXX年XX月X日到期，该笔贷款的还款时间为XXXX年X月X日，以上两笔贷款造成逾期且未按时结付利息。综上所述，该申请人信用状况为一般。　　八、风险防范　　借款人所从事的是杨梅种植业受自然气候影响特别严重，同时也受销售市场的影响，借款人应加强生产经营管理，并加强对水果市场经营和了解，提高经营理念，多渠道增收，将风险降低。　　综上所述，根据对该户的生产收入，经营情况，资信情况和抵押等情况调查，同意发放抵押贷款XX万元，期限XX个月。特报请审批。　　调查人：　　XXXX年XX月XX日　　云南林权抵押贷款发展调查报告　　云南省林业资源位居全国第二，较早完成了集体林改，开展林权抵押贷款条件具备。在云南银监局的积极推动下，云南省内涉农银行业金融机构先行先试开展林权抵押贷款业务。普洱市、西双版纳州是云南开办此项业务最具代表性的2个市。通过对这2个市的实地调查，发现林权抵押贷款业务发展过程中存在深层次问题与制约瓶颈，由此导致的风险隐患不容忽视。研究消除这些障碍和瓶颈的方法并进行积极实践，有利于林权抵押贷款的发展和农民财产权的实现，对农民其他物权的流转和价值实现亦具有借鉴作用。　　有益的探索及取得的成效　　试点先行。结合云南各地林权改革情况和林产经济规模的情况，云南银监局会同省林业主管部门率先确定一批试点州开展此项业务，同时，通过发布《林权抵押贷款管理办法》指导和规范银行业积极开展此项业务。XX年和XX年，云南省银行业林权抵押贷款取得超过50%的增长，增速和规模在全国都处于领先地位。　　评估方式因地制宜。针对评估难、评估贵问题，辖内银行业金融机构因地制宜地开展林木分类评估，对交易活跃、价值稳定的经济林木采取内部评估为主的评估方式，降低了借款人的融资成本，加速了林权抵押贷款发展。截至XX年11月末，全省林权抵押贷款内部评估的余额为亿元，占比为%。如西双版纳州银行业金融机构对橡胶、茶叶等经济林木1000万元以下的林权抵押贷款参照市场价格开展内部评估，不向借款人收取评估费，内部评估林权抵押贷款余额占比为%，估计节约评估费用约2052万元，平均每笔节约融资成本约7651元。　　配套服务体系不断完善。截至XX年10月末，全省共建立市、县、区林权管理服务中心141个，其中州市级12个、县级129个，林权管理服务中心在全省形成全覆盖，配套服务体系建设走在全国前列。此外，市场中介服务机构开始发育，云南源宥林权投资管理服务有限公司和云南林投林权管理服务有限公司相继成立，西双版纳的景泰林权交易中心、云南产权交易公司等民营企业也参与建立林权交易中心。　　瓶颈制约问题　　虽然探索和尝试取得了一些成效，但业务开展过程中面临的贷款增长“先扬后抑”问题也不容忽视，出现了贷款余额增长放缓、不良贷款出现上升的情况。除了一段时间高速发展后自然回调的因素，开展过程中不断遇到障碍和制约瓶颈是主要原因。