长寿命建筑.PDFVIP

５．长寿命建筑 符合低碳社会理念的长寿命建筑 ——长寿命建筑及200 年后的都市空间 1. 现有建筑的老朽化对策 2. 建筑的长寿命化 3. 构筑未来的建筑·住居 1996 年以及2000 年日本的建筑平均寿命与英美两国建筑平均寿命的比较。 通过与英美两国进行对比可以看出日本的建筑寿命非常短。另一方面，日本的建筑寿命在逐 渐得以延长。 日本的建筑寿命 建筑寿命的计算方法：从竣工到被拆毁为止，建筑实际存在的年数。 建筑被拆毁的理由主要有以下三各方面，功能方面的原因，经济方面的原因以及物理的方面 的原因。实际上，只有很少数的建筑是因为结构部件的损坏等物理原因而被拆除的。经济因 素以及功能上的不合理，是建筑被拆除的主要原因。 例如，在战后日本的儿童数量增多各地兴建中小学校，后期日本儿童数逐渐减少、高龄人口 逐渐增多导致学校设施过剩、养老设施不足，此时就需将学校拆除改建养老设施，或考虑是 否可将其改造为养老设施。 又如，东京地区的容积率在几十年间里也在发生变化，容积率又低变高的地区的建筑经常会 因为经济原因被拆除重建。 建筑资产积累的现状：实际存在着耐震性不足、保温性能差、未配备无障碍设施的建筑（不 合格建筑）。对于这类建筑，不仅需要对其进行维护，为了使其性能得以完善，还需要对其 进行改造。 全体 40.25 构造 钢筋混凝土 39.68 钢骨钢筋混凝土 42.49 钢结构 34.41 面积 500 ㎡以下 39.54 500～1000 ㎡ 37.95 1000～2000 ㎡ 36.69 2000～5000 ㎡ 41.91 5000～10000 ㎡ 44.64 10000～50000 ㎡ 47.22 50000 ㎡超 46.95 地域 中央区 42.32 港区 40.64 千代田区 40.60 新宿区 37.53 （小松幸夫、加藤裕久、三橋博巳、東京4 区における事務所建築のストック調査と寿命推 計、日本建築学会計画系論文報告集第465 号、1994 年11 月） 东京市中心地区的办公楼的平均寿命（年） 建筑物在建造时以及拆除时需要向政府递交申请，通过查出建筑的建造年份及拆除年份，可 计算得出建筑的寿命。 无论是何种构造，面积规模的大小，这些建筑的寿命都很短。 参考資料 小松幸夫「建築寿命の推定」建築雑誌2002 年10 月 日本除东京以外地区的建筑残存曲线 （1997 年） 竖轴为建筑的残存率。即在所有建成第n 年的建筑中，仍未被拆除的建筑所占全体的比例。 横轴表示建筑建成后经过的年份。当残存率为0.5 时所对应的年份n 即为建筑的平均寿命。 从图中可以看出，东京以外地区的木造独栋住宅的平均寿命约为41 年、钢混结构的共同住 宅的寿命约为51 年、钢混结构的办公楼的寿命约为45 年。 根据残存率推算法得出的数据 美国的数据资料取自印第安纳州印第安波利斯的建筑消失记录，日本的数据资料取自固定资 产账簿。以美国数据的以十年为区间划分为标准整合而成。 Glesson, M. E., Estimating housing mortality from loss records, Environment andPlanning A 1985, vol.17, pp.647-659 与美国的印第安纳州的住宅建筑平均寿命的对比。 可以看出印第安纳州的住宅平均寿命在100 年左右。而其住宅寿命之所以长达百年之久，主