地产项目融资可行性分析报告.docVIP

PAGE14 / NUMPAGES14 【项目可行性研究及整体策划思路】 一、地块评估 二、项目定位 三、规划思路 四、交楼标准设想 五、成本及经济效益概算 第一部分 地块SWOT评估 1、地块优势 属于棚户区改造项目，土地成本较为低廉； 周边已拥有数个成熟小区，配套设施相对完善，人气较为充足； 拆迁面积适中，后期回迁或货币安置的压力较小； 市场上已有多个同类项目，可参考和借鉴的项目较大。 2、地块劣势 地块比较散碎，被多条市政道路分割不利于规划大规模完整社区； 公共绿地所占比重较大，不利于土地实现价值最大化； 除个别地块外，朝向均不是正南正北。 3、机会点 从2009年春天市场开始转暖，全市房价开始回升特别是铁北区域价格涨幅较大； 经过前几年的大规模棚户区改造，铁北市场已经得到更多的客户认可，区域陌生感得到很大缓解； 从2008年开始，大量本地及外埠开发商涌入铁北区域进行开发，形成了联合炒作区域的局面； 相关棚户区改造优惠政策，详见附表一； 4、威胁点 区域市场的竞争较前几年更为激烈，在共同做熟区域市场的同时，也形成了竞争，给予客户更多的挑选余地。各个楼盘之间价格相当、产品趋近、操盘手法也大同小异； 随着购房者的不断成熟，对于产品自身的品质有了更为严格的比较和要求，而对于同质化比较严重的铁北区域更是如此，此点对于项目产品研发是较大的挑战； 综合上述情况，关于项目SWOT分析的