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学区房合同条款 　　篇一：血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备　　血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备　　我自己买卖5次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意　　1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。　　2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。　　3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。　　4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项：　　a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长　　b、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦　　c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。一定要至少预留1-2万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况　　e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否(来自:写论文网:学区房合同条款)需要你来承担，金额是多少。这一块很多人不了解，比较容易忽视。　　f、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少　　所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。　　所有这些都没问题，ok，恭喜你顺利收楼，结清尾款。　　现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。二手房交易流程　　一、看房：　　1.房屋：　　(1)看绿化(2)看结构及布局　　(3)看价格　　(4)看日照　　(5)看通风　　(6)看隔音　　(7)看私密性　　(8)看面积　　2．小区：　　(1)物业管理　　(2)环境　　(3)配套　　(4)地理位置　　(5)升值空间　　3.历史：　　1.业主出售原因　　2.房屋以往经历　　二、查册　　查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。　　查册资料：　　(1)身份证　　(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：　　(1)产权基本情况30元　　(2)抵押登记情况40元　　(3)查封情况30元　　注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。　　三、签三方合同和网签合同：　　依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：　　1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。　　2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。　　3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。　　4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。　　5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。　　6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约