北京房价和地价关系分析.pdf

CONSTRUCTION ECONOMY 年第 期 总第 期 房 地 经 济 2012 3 （ 353 ） 北京市房价和地价关系分析 李景国 袁一正 ■ ， 中国社会科学院城市发展与环境研究所 北京 （ ， 100732） 摘 要 利用北京市的相关数据 采用 因果关系检验分析方法 定量分析北京市房价和地价的因 [ ] ， Granger ， 果关系 发现 从短期看 房价对地价存在着较为显著的影响 从中长期看 房价与地价各自由自 ， ： ， ， ， 身的供求关系决定 互相之间没有显著的因果关系 ， 。 关键词 房价 地价 因果关系检验 [ ] ； ；Granger Abstract: Using the related data, the paper quantitatively analyzes the causality relationship between housing price and land price in Beijing by Granger cause-and-effect testing. The analysis finds that, in a short term, housing price has significant influence on land price, but on the long run, housing price and land price depend on their sup－ ply and demand relation, no significant cause-and-effect relationship between the two. Key words: housing price; land price; Granger causality test 中图分类号 文献标识码 文章编号 （ ） [ ] F407.9 [ ] B [ ] 1002-851X 2012 03-0061-04 23.2%，低于欧美及亚洲近邻。该专题调研认为，地价是影响 1 问题的提出 房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因 我国房价以2004 年为分水岭，之前基本稳定，之后 素是供求关系。 快速上涨。2004 年和 2005 年同比分别增长 17.8%和 在学术界，诸多学者从成本构成、市场供求及运行、 14.0%。“十一五”期间（2006-2010 年）商品房销售均价总 市场结构变化、空间经济学等不同视角分析地价与房价的 体上继续保持快速上涨趋势，年均增长达 9.7% ，其中， 关系，也进行了诸多实证研究。这些关于房价与地价关系 住宅销售均价年均增长 10.0%。随着房价的快速上涨， 研究的的结论差异极大，大致可分为以下几类：一是地价 引发的社会