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土地备案系统报告正文预览不了 　　CA使用手册　　1CA的基本情况　　Key类型列表　　CAKEY分硬件KEY与软KEY两种。　　硬Key安装　　将硬KEY插入电脑的USB口，然后安装ET199的驱动，双击直接运行即可。该程序位于我的电脑里的光盘内。安装成功后桌面右下角出现U盘样的图标　　单击图标将出现一下窗口，这里可以查看证书和修改密码等。　　如果是第一次使用Key，那么还会提示修改密码，默认密码1234：　　到这里为止，硬KEY安装成功。　　软Key安装　　软件文件KEY是一个以pfx结尾的文件，双击该文件将出现证书导入向导。　　单击下一步，选址要要导入的文件，这里不用修改，直接点击下一步。　　密码提示框，这里的默认密码是。　　点击下一步，加入证书存储选择，这里也不用修改。　　点击下一步，出现误差证书导入向导提示，点击完成，结束导入。　　2使用CAKey访问系统网站　　运行系统配置工具　　第一次登陆系统网站之前需要安装系统配置工具，以设置证书权限，使得系统可以正确的认证CAKey的认证信息。配置工具在网站上有提供下载。　　访问地址　　土地估价报告备案系统使用了CA安全验证，必须使用CAKey才能登陆系统。系统登陆地址http://　　选择证书　　登陆备案系统时，如果已经成功安装了CAKey，那么将跳出证书选择框　　选择你使用的证书，点击确定，如果有弹出PIN码输入框，输入密码，点确定进入系统。密码是输入硬Key的密码。　　用谷歌浏览器　　1，网址：　　2，U-KEY密码：1234　　3，用户名：银房兆华，密码yfzh4，报告名称，报告编号，项目名称，估价目的，　　5，委托方，委托人电话，委托人邮编，委托人地址　　6，完成方式，项目负责人　　7，宗地数，宗地总面积，总估价额，收费额　　8，估价日期：起，止，估价基准日，提交报告日期　　9，保密日期　　宗地信息　　10，宗地名称，土地证编号，土地使用者，宗地编号，电子监管号　　11，地图标注　　12，面积，单位面积地价，单位面积出让金，总地价，估价日期，土地使用权性质，土　　地使用权年限，宗地位置　　13，证载用途，实际用途：主要用途，用途明细，估价设定的用途，主要用途，　　用途明细　　14，规划容积率，下限，上限，现状容积率，设定容积率　　15，开发程度，估价期日实际开发程度，估价设定的开发程度　　评估方法　　16，市场比较法：案例名称，位置，地图标注，权重，地面价　　17，基准地价：公布时间，权重，地面价　　18，收益还原：还原率：综合，土地，房屋，权重，地面价　　19，假开：年利息率，收益率：开发利润率，投资回报率，权重，地面价　　报告正文，　　附件：报告签字盖章页，委托估价函，委托方营业执照，　　估价对象位置图，估价对象照片，土地产权证明材料，房屋产权证明材料，他项权利证明材料，背景材料，　　估价案例位置图，估价案例照片，　　本公司，营业执照，土地资质，估价师资质　　、估价方法　　A、采用市场比较法测算待估宗地5：⑴、比较实例选择　　比较实例选择原则：与待估宗地属同一供需圈；与待估宗地用途相同或相近；与待估宗地的交易类型相同或相似；与待估宗地的估价基准日接近，相差不超过3年；交易实例必须为正常交易，或修正为正常交易。　　⑵、比较实例说明　　通过调查分析，我们选择了3个与待估宗地条件类似的比较实例，比较实例均能较客观反映成交时的市场价格，详细情况见比较实例情况说明表：　　比较实例选取情况说明表　　根据估价对象的宗地条件，影响估价对象价格的主要因素有：①、交易时间；　　②、交易情况：是否为正常、公开、公平、自愿的交易；③、区域因素：主要包括所属商服中心级别、距公交站距离、公交便捷度、道路通达度、临路状况、环境条件、洪涝灾害状况、公用　　基础设施完善度、城市配套设施完善度等；　　④、个别因素：主要指宗地形状与面积、容积率、规划限制、使用年期等。　　⑷、比较因素条件说明　　估价对象与比较实例的比较因素条件说明见下表：　　⑸、编制比较因素条件指数表　　根据估价对象与比较实例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数表，各项比较因素指数确定如下：　　a、交易时间：按地价指数确定。分析待估宗地所处区域类似用途土地市场发展状况，以XX年12月地价指数为100，根据3%的年期上涨编制地价指数表如下：　　交易，故交易情况条件指数均为100;　　c、土地用途修正：估价对象商住用地，本次评估选取案例为商住用地，商业兼容比例有区别，以待估宗地为100，商业兼容每高或低10%，相应修正2%。　　d、使用年期修正　　当比较案例与估价对象的土地使用年期不一致时，需进