沈阳远洋企业发展战略及丁香湖拿地策略研究.pptVIP

[沈阳远洋发展战略] 核心战略：以规模形成影响力，确保年可开发用地规模20-25万方，建筑规模30-50万方； 拿地布局：占位热点板块，形成大浑南城市综合大盘+丁香湖生态低密度大盘+市中心精品楼盘组合； 具影响力销售规模:年实现销售面积30-40万方，销售额25-40亿 [土地布局战略] 丁香湖 丁香湖生态低密度大盘 价值标杆+深度利润 大浑南城市综合大盘 适度利润+现金流 [沈阳远洋土地布局目标] 市中心精品楼盘 现金流+适度利润 2011-2013年沈阳远洋发展目标 65万方 （丁香湖20万+大浑南25万+市中心15万） 52万方 （远洋天地3万+白山路4万+丁香湖10万+大浑南20万+市中心15万） 40万方 （远洋天地16万+白山路14万+丁香湖10万） 开工建筑面积 85 （丁香湖40万+大浑南40万+市中心5万） 102 （丁香湖44万+大浑南50万+市中心5万） 62万方 （远洋天地5万+白山路7万+丁香湖50万） 可建筑用地 26亿 （远洋天地13亿+白山路8亿+丁香湖5亿） 35亿 （远洋天地16亿+白山路11亿+丁香湖8亿） 2011年 34亿 （远洋天地3亿+白山路3亿+丁香湖8亿+大浑南10亿+市中心8亿） 40亿 （远洋天地3亿+白山路3亿+丁香湖10亿+大浑南12亿+市中心12亿） 2012年 40亿 （丁香湖16亿+大浑南12亿+市中心12亿） 销售目标 49亿 （丁香湖20亿+大浑南15亿+市中心14亿） 可售金额 2013年 年份 项目 [贰] 丁香湖拿地策略研究 丁香湖新城位于洪区的西北部，丁香湖新城用地范围：小南河延伸线、沈彰高速公路、文大路、沈于路、三环公路、西江西街、松山路、大榆路、于洪区南部边界、沈山铁路围合区域，总面积23.5平方公里。 丁香湖新城 [一]城市与区域发展 地块位置 棋盘山 724公园 浑 河 丁香湖 目前，沈阳东有棋盘山，南有浑河，北有七二四公园，西有丁香湖公园，使沈阳向“北方水城”再迈进一步。 丁香湖水域面积3.1平方公里，它既是城市的生态氧吧，又能调节水源，降低城市热岛效应，起到生态“调节器”的作用，同时对于促进旅游业发展、提高沈城西北地区的土地价值具有重要的意义。丁香湖是沈阳西部的“绿肺”，也是沈城不可多得的水景资源区域。 区域资源 金元前 丁香湖区域是沈阳浑河古河道 清代 丁香湖区域的大榆路是清朝皇帝祭祖的必经之路 20世纪末 富含大量地下沙质资源的丁香屯地区， 成为挖沙人争相抢夺、分外眼红的淘金之地 20世纪末，21世纪初 由于挖沙，丁香湖区域坑塘连片，破烂不堪 2002年 被命名为丁香公园，开始绿化改造 2005年5月1日 丁香湖公园主体动工 现在 丁香湖公园开放，华润、保利等项目开工建设 未来 集商贸、旅游、居住为一体的丁香湖新城 丁香湖区域拥有悠久的发展历史，自古以来这里就是浑河古河道所在，浑河在金元时期改变河道，从沈阳北部移至南部，留下了丁香湖区域丰富的沙质资源。 清代，这里是历代皇帝从北京回乡祭祖的必经之路，丁香湖区域沾染了不少皇家贵气。 到了20世纪末，大批挖沙人涌到这里，大面积挖沙采沙，使这一区域破烂不堪，成为沈阳市民口中的“龙须沟”。 直到2002年，丁香湖区域纳入政府规划建设范围之内，兴建丁香湖公园，并对整个区域进行绿化改造。 现在丁香湖公园已经建设完毕，华润、保利等知名开发商也已进驻这一地区，万科等开发商也在此囤地，昔日“龙须沟”变身“小西湖”。 未来，以丁香湖为中心区域，未来这里将建设集商贸、旅游、居住为一体的丁香湖新城。目前，与丁香湖紧紧接壤的区域，已被列入新的城市规划。 区域发展历程 三环 沈山铁路 二环 荷兰村 丁香湖 位置：丁香湖新城位于沈阳市区西部，二环与三环路中间，位处沈阳市规划的西部风景旅游观光带和辽宁中部城市群的中心，具有良好的区域优势。 交通：丁香湖新城交通便利。从该地区出发，15分钟可抵达沈阳站，30分钟可抵达沈阳桃仙国际机场。 自然资源：核心丁香湖公园占地4.1平方公里，水域面积3.1平方公里，将打造城 “城市名片”，沈阳的西湖。 未来发展：建设沈阳西北部中心，承接沈西工业走廊、沈北新区和辽宁中部城市群人口的汇聚。 重点发展商贸、文化教育、会展居住、旅游度假等产业，促进城市整体功能的提升，建成沈阳最佳生态商贸居住区。 区域发展历程 一环内 一环外、二环内 二环外、三环内 沈阳一环内土地利用趋于饱和，一二环间急剧升温，城市热点向二三环间扩张。 代表项目均价及产品类： 华润橡树湾：别墅16000元/平，洋房8000元/平 保利上林湾：多层5300元/平 中海城：高层450