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苏州商圈 投资商铺哪里去？新崛起的苏州四大商圈解读 　　商业与住宅，永远是相互依存和促进的关系。当一个聚集区发展成熟之后，就必然对生活配套提出要求，从而推动商业市场的发展。而商业的兴盛，又将提升区域的价值，反过来对住宅市场产生影响。 　　近几年来，苏州北扩西进、居住向南、园区迅猛发展，导致的结果就是一个个成熟人居板块形成，园区、相城、新区、吴中、中心城区的三个规划新城都在不同程度上形成了一个个人居新区。随之而来的是对商业配套的需求，环球188、中润苏州中心、亿象城、万科国际广场、九龙仓国际金融中心、东方之门、置地星东环、沸腾CBD、长江壹号、恒宇广场……许许多多的商业项目如雨后春笋办散布在苏州新兴的城市板块。 　　在此，我们为您呈现了苏州新崛起的四大商圈，他们，将会为我们呈现姑苏城新的繁华。 　　投资苏州商业的四大理由 　　1.城市快速发展，商业投资“基本面”看好 　　苏州凭借着千年的文化底蕴，又作为上海的腹地城市，近年来发展迅速。城市大发展表现在楼市上不是房价的飙升，而是一个个新商圈的形成，可以说，一个城市的发展情况，就是城市商业投资的“基本面”。 　　对于苏州而言，其商业投资的“基本面”是长期看好的。近年来，苏州商业地产迅速发展，中心城区的观前、石路、南门三大商圈宝刀不老，又有吴中商圈崛起，高新区、工业园区、相城、吴中、平江新城等商圈也在快速发展，如枫桥、金鸡湖东、东吴北路等新型CBD、潜力商圈也正在逐步形成。 　　今年的“世博效应”，对包括苏州在内所有腹地城市的经济发展都有很大的带动作用。世博的辐射效应，加快了苏州以及整个长三角地区的融合，商业消费能力将会得到进一步的提升。 　　交通也将会改变商业格局。尤其是沪宁城际、苏州轻轨的建设通车，无疑将为苏州的商业提供新的成长空间。届时，以城际、轻轨为核心，新的地铁商圈、地铁商业将会出现，并带动整个苏州商业地产的发展。 　　2.新政影响，商业地产的机遇 　　四月中旬，楼市新政出台，直接对住宅楼市进行遏制，将二套房首付提高到5成，使住宅产品的投资门槛和商业产品达到了同一水准，牵动使投资型购房者的眼光从住宅转移到了商业，为商业地产的买方市场平添了一股生力军。 　　新政对住宅楼市遏制，被人称为“史上最严厉的楼市政策”，虽是戏言，却也向购房者们传达了一个信息，那就是在政策上，住宅市场频繁受到政策的影响。纵观2008年到2010年，房产政策的变动让人目不暇接，甚至有些政策前后都有些违背，变动不定的政策指向让投资者担尽了风险。而反观商业地产，在政策上除了鼓励之外，基本没有什么大的变动。对于投资者来说，投资的预期变得可以估计，可以测算，而不是惴惴不安的看政策的脸色。 　　政策上的稳定，住宅楼市的冷清，使得商业地产愈加受到地产投资者的欢迎。 　　3.城市综合体频现苏州，投资价值提升 　　就目前的苏州的商业项目来看，我们发现越来越多的城市综合体出现在苏州各个新兴板块。比如南门商圈的苏纶场、吴中商圈的中润苏州中心、相城区的亿象新天地和中环百汇广场、平江新城的万达广场、沧浪新城的亿象城、高新区的长江壹号…… 　　城市综合体带给消费者的是一站式的消费体验，娱乐、休闲、餐饮、购物、儿童游乐等融于一体的城市综合体，免去了人们东奔西跑的麻烦，这符合生活节奏快捷的城市生活，是未来商业的主要发展方向之一。 　　城市综合体在另一方面也加快了区域城市化发展进程。传统的商业模式到形成成熟的商圈需要很长的时间，这过程需要经历激烈的市场竞争，所浪费的资源很多，也会有很多不合理的配置，并且会长期处于不断调整的状态，这都将大大延缓一个新兴城市板块的城市化进程。 　　而城市综合体则很好的解除了这些隐患，他在设计规划、资源配置、业态分布等方面都由一家开发商完成，从全局高度进行更为科学、合理的配置，更大大缩短了商业从发展到成熟的时间。因此，这种商业模式受到开发商的欢迎，也受到最终消费者的喜爱。 　　4.品牌开发商转型，商业地产增温 　　就在不久前，万科将旗下的“万科金域堤香”更名为“万科国际广场”。万科是房产开发商中的是“领头羊”，从原先专做白领公寓，到08年专注别墅市场，再到2010年拿下许多商业项目，万科一直走在市场的前列。万科这次项目名称的改变，或许预示着万科发展方向的一次小小转变，同时也表明市场风向的一个转变。 　　从苏州几大知名的品牌开发商来看，有许多已经开始向商业转型，拿下了规划中商住结合的储备地块，有些已经开始着手商业项目的准备，有些将项目中的商业配套保留进行内部经营。这都表明品牌开发商，或许即将进入商业地产，这给正在逐渐增温的商业地产市场增添了后续发展的动力，同时也给激烈竞争的市场增添了许多未知数。 　　品牌开发商转型，进入商业地产行列，不仅表明了商业地产的黄金时代来临，也标注了投资商业地产的最佳时机。 　　活力