宁波市XX年拆迁计划.docxVIP

宁波市XX年拆迁计划　宁波市城市房屋拆迁管理实施细则　第一章总则　第一条为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本细则。　第二条在本市市区城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人、符合安置条件的承租人进行补偿、安置的适用本细则。　本细则所称房屋拆迁，是指因实施城市规划或者因其他公共利益需要，依法收回国有土地使用权而拆除该地块上房屋的行为。　第三条本细则所称拆迁人是指由市人民政府设立的具体实施收回国有土地使用权并依法取得房屋拆迁许可证的单位。市土地储备中心等单位可以作为具体实施收回国有土地使用权的单位，各区具体实施收回国有土地使用权的单位由各区根据实际报市人民政府批准后确定。　本细则所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。　本细则所称拆迁单位是指依法设立、具有房屋拆迁资格，　进行自行拆迁或受拆迁人委托，在委托权限范围内提供拆迁服务的单位。　拆迁人必须按照本细则的规定，对被拆迁人、符合安置条件的承租人予以补偿、安置；被拆迁人、承租人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。　第四条市建设委员会是本市国有土地房屋拆迁工作的管理部门，市房屋拆迁管理部门可以委托市房屋拆迁办公室具体负责本市城市房屋拆迁的日常监督管理工作；可以委托市辖各区以及宁波经济技术开发区、东钱湖旅游度假区、大榭开发区、高新技术产业园区管理委员确定的房屋拆迁管理部门具体实施该区行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。　第五条各区人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导，严格控制拆迁规模，督促有关部门依法履行房屋拆迁管理职责，监督拆迁计划执行和拆迁安置用房建设，保障被拆迁人及时妥善安置，切实维护被拆迁人合法权益。　市人民政府应当组织建设、规划、国土资源、财政等有关部门建立城市房屋拆迁联席会议制度，协调解决拆迁重大疑难问题。　各区人民政府应当建立城市房屋拆迁工作协调机制，协调解决各区拆迁复杂疑难问题。　各级有关部门和各区、镇人民政府及街道办事处应　当按照各自职责，互相配合，保证房屋拆迁工作顺利进行。　第二章拆迁管理　第六条市人民政府应当组织房屋拆迁、建设、规划、国土资源、发展和改革等行政管理部门，按照城市总体规划的要求，根据当地的实际情况，制定城市房屋拆迁的中长期计划、年度计划和安置用房建设计划，报上一级人民政府备案。同时，落实拆迁安置用房建设资金和建设用地，做好安置用房建设工作。　第七条拆迁房屋的单位应持建设项目批准文件、建设用地规划许可证和国有土地使用权批准文件向区房屋拆迁管理部门申请暂停办理有关事项。区房屋拆迁管理部门审核同意后，发布《房屋拆迁暂停办理有关事项的通知》，暂停办理拟拆迁范围内的新建、扩建和改建房屋、改变房屋和土地用途、租赁房屋等手续。　在《房屋拆迁暂停办理有关事项的通知》发布后，在拆迁范围内办理析产分割、工商登记、户口迁入、分户、装修等手续的，拆迁时不作为补偿安置的依据。　《房屋拆迁暂停办理有关事项的通知》应当载明暂停期限。暂停期限不超过一年；经区房屋拆迁管理部门批准可延长暂停期限，延长暂停期限不得超过一年。在暂停期限内取得房　屋拆迁许可证的，暂停期限顺延至拆迁期限届满日；拆迁期限届满仍未实施拆迁的，暂停期限终止。　第八条区房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁许可申请时，可以根据规划行政管理部门划定的建设用地规划红线图，结合建设用地范围的房屋现状确定房屋拆迁范围。　《房屋拆迁暂停办理有关事项的通知》发布后，列入拆迁范围的房屋门牌号码与实际不符的，区房屋拆迁管理部门应当及时补正，并应当在拆迁现场予以公告。对确需局部调整拆迁范围的建设项目，经与规划行政管理部门商定后，可以适当予以调整。　第九条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请房屋拆迁许可证，应当向区房屋拆迁管理部门提交下列文件：　建设项目批准文件；　建设用地规划许可证；　国有土地使用权批准文件；　拆迁计划和拆迁方案；　办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。　前款第项规定的国有土地使用权批准文件是指人民政府依法作出的收回国有土地使用权的决定文件,由市国土资源局依责出具。　前款第项规定的拆迁计划和拆迁方案应当包括项目　基本情况、拆迁期限、拆迁实施步骤、拆迁的各项补偿费预算、安置房源的基本情况、人员组织及任务分工等情况。　前款第项规定的拆迁补偿安置资金按照拆迁预算的百分之八十确认，专户储存，拆迁人提供的安置用房可以折价计入；不足部分由拆迁人在区房屋拆迁管理部门规定的期限内补足。　区房屋拆迁管理部门对拆迁房屋的单位提交的申请文件进行审核。在上报市房屋拆迁管理部门核准前，应当依法举行听证，就拆迁许可涉及的拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金的落实情况等相关事项听取