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拟开发山河屯林业局棚户区改造工程项目 可行性研究报告 二○一○年九月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 1 三、编制依据 1 四、编制内容 4 五、初步结论 4 第二章 项目背景及必要性 6 一、项目背景? 6 二、项目实施的必要性 12 三、引进进口设备的必要性 15 第三章 市场预测 20 一、项目产品简介 20 二、汽车零部件需求分析 22 三、行业规模及经营情况 24 四、重庆市汽车零部件市场概况 25 第四章 项目选址及建设条件 28 一、项目地址 28 二、建设条件 28 三、交通条件 29 四、公用工程 30 第五章 技术、设备及工程方案 32 一、设计纲领 32 二、技术方案 32 三、设备方案 38 四、工程方案 40 第六章 节 能 41 一、设计依据 41 二、设计原则 41 三、能源消耗种类及数量 41 四、节能措施 43 五、节能效果评价 43 第七章 环境影响评价 45 一、设计原则 45 二、项目所在地环境条件 45 三、项目环境检测情况 45 四、主要污染防治措施及环境风险防范措施 48 五、环境绿化 51 六、环境影响评价 51 第八章 劳动保护与职业卫生 52 一、设计依据 52 二、劳动保护 52 三、技术改造中采用的主要防范措施 52 第九章 消 防 54 一、设计依据 54 二、消防设计 54 三、消防管理 55 三、消防评价 56 第十章 组织机构与人力资源配置 57 一、组织机构 57 二、人力资源配置 57 第十一章 项目进度安排及招投标 59 一、项目实施进度 59 二、项目招投标 60 第十二章 投资估算及资金筹措 61 一、投资估算范围 61 二、投资估算依据 61 三、计算期 61 四、项目投资 61 五、资金筹措 62 第十三章 项目经济评价 64 一、评估依据、原则和方法 64 二、费用估算 65 三、收入和税金估算 66 四、财务分析 66 第十四章 风险分析 75 一、项目主要风险因素识别 75 二、风险程度分析 75 三、防范和降低风险对策 76 第十五章 社会效益评价 78 第十六章 结论及建议 79 一、结论 79 二、建议 80 第一章 总 论 第一节 项目简介 项目名称 五常市山河屯林业局棚户区改造项目 二、项目主管单位 五常市山河屯林业局建设局 三、项目法人代表 原明录 四、项目建设规模 项目用地面积95,323m2，建筑面积 109,631m2 五、项目建设地址 五常市山河屯镇 六、项目建设性质 棚 改 七、申请报告编制单位 黑龙江增汇房地产开发股份有限公司 第二节 项目建设的必要性 近年来，随着黑龙江省新林区改革开放的不断深入和项目建设的迅猛发展，黑龙江省新林区经济和社会发生天翻覆地的可喜变化。根据黑龙江省新林区建设的总体规划，为了改善林区居民的居住环境，进行林区棚户区的改造和开发，推动黑龙江省新林区的经济发展，也是创建和谐黑龙江省新林区的需要。 第三节 编制的依据及研究范围 一、编制的依据 1、 国家国民经济和社会发展“十五”计划 2、 五常市城镇总体建设规划 3、 黑龙江省森林工业总局关于新林区建设和棚户区改造的有关文件 4、 五常市山河屯林业局总体建设规划 5、 建设单位提供的材料 二、研究的范围 1、项目建设的必要性 2、项目选址及建设条件 3、工程设计方案 4、项目建设的规模及内容 5、项目建设组织与管理 6、项目估算及资金来源 7、社会效益 第四节 研究的主要结论 一、建设地址 五常市山河屯镇 二、建设的有利条件 1、黑龙江省新林区建设招商引资优惠政策。 2、外网配套条件好，给排水设施齐全。 3、交通便利，便于施工。 4、建设原材料丰富。 5、地处城镇中心地段。 6、黑龙江省新林区建设充裕的政策配套资金保障。 三、建设规模 本项目用地面积95,323m2，建筑面积109,631m2。 四、建设内容 本项目为商住综合楼（包括商服、住宅、车库）。 五、项目总投资 项目总投资5000万元。 六、资金筹措 项目总投资5000万元，全部为黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹资金。 七、结论 该项目符合黑龙江省国民经济和社会发展“十五”计划和黑龙江省新林区总体规划的总体要求，对提高城市品位，树立良好城市形象具有积极的推动作用，所以说该项目的建设是必要的、可行的。 第二章 项目选址及建设条件 项目选址