第三讲物权法.pptxVIP

第三讲 物权法;;一 物权与物权法概述;物权特征 物权的客体只能是特定物 物权法规范的物，包括不动产和动产 ，而精神产品受著作、商标、专利法调整，仅在某些情况下，物权法也涉及这些精神产品。 2. 物权是支配权 3. 物权是绝对权 4. 物权具有排他性 这种排他性首先意味着排斥他人干预、侵害而占有或享有特定客体物的能力。其次，物权排他性要求在特定物上只能存在一种权利；存在多种权利的情形下，必须确定顺位，一个物上权利排他。;（二）、我国《物权法》的基本原则 ;二 物权的效力;（二）、物权的优先效力 ;三 物权的分类 ;四 物权的变动;（二）、物权变动的原则;（三）、物权的公示 ;五 物权的保护 ; 物权请求权的类型 确认请求权（因物权的归属和内容发生争议的） 返还原物请求权（无权占有动产和不动产的） 消除危险、排除妨害请求权（妨害物权或可能妨害物权的） 恢复原状请求权（造成不动产或动产毁损的） 损害赔偿请求权（侵害物权，造成权利人损害的） ;第二节 所 有 权;一 所有权概述;;（三）、所有权的行使 第一，直接行使。 第二，授权他人行使。 （四）、所有权的取得与消灭 原始取得 所有权的取得 继受取得;所有权的消灭： （1）. 绝对消灭，是指因所有权的客体毁损灭失而导致所有权消灭。如生活消费、生产消耗、抛弃以及其他原因使所有物灭失等法律事实均可使所有权绝对消灭。 （2）. 相对消灭，是指原所有人失去所有权，新的权利主体取得所有权，即所有权相对于原所有人消灭，而对于新所有人则为取得 。;二 国家、集体和私人所有权 （一）、国家所有权 （1）国家所有权主体的统一性和惟一性。 （2）国家所有权客体的广泛性。 （3）国家所有权内容中的权利一般并不由国家直接行使，而是由其授权的机关行使。 （二）、集体所有权 （1）集体组织所有权的主体是各个集体组织。 （2）从客体上看，集体所有权的财产范围也很广，除了法律规定的国家专有的财产外，可以是其他任何财产，包括生产资料和生活资料。 （3）从内容上??，集体所有权是集体经济组织对它所有的财产享有全面支配的权利，也包括占有、使用、收益和处分。 ;（三）、私人所有权 私人所有权，即自然人依法享有的占有、使用、收益和处分其生产资料和生活资料的权利，是私人所有制在法律上的表现。 《民法通则》第75条第1款规定：“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。” 《物权法》第64条、第65条是有关私人所有权的规定，其内容包括：(1)私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。(2)私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的财产继承权及其他合法权益。 ;三 业主的建筑物区分所有权制度;（二）、建筑物区分所有权中的专有权 它是指建筑物区分所有权人对专有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利。《物权法》第71条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。” 1. 业主享有的权利：业主对其专有的标的物具有完整的占有、使用、收益、处分的权能。 2. 业主应负的义务 (1)按专有物的使用目的或约定使用专有部分的义务。 (2) 维护建筑物牢固和完整的义务。 (3) 不得侵害专有部分中的共有部分的义务。 (4) 准许合理进入的义务。 (5) 损害赔偿义务。 ;（三）、建筑物区分所有权中的共有权 共有权，是指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共用部分所享有的占有、使用及收益的权利。 1. 共有人的权利 (1) 共用部分的使用权。 (2) 共用部分的收益共享权。 (3) 共用部分的处分权。 (4) 共用部分的物上追及权。 (5) 共用部分单纯的修缮改良权。 2. 共有人的义务 (1) 维持现状的义务。 (2) 依共用部分本来用途使用共用部分的义务。 (3) 分担共同的费用的义务。 ;（四）、建筑物区分所有权中的管理权 管理权，也叫做成员权，是建筑物区分所有权的业主作为整栋建筑物所有人团体成员之一所享有的权利。《物权法》就业主的成员权从其内容的角度进行规定，称之为“共同管理”的权利。成员权通过业主大会行使，业主大会成员可以就具体事项作出决议。管理权的特征：1. 独立性；2. 从属性；3. 永续性。 管理权