XX企业建筑策划导论.DOCVIP

第一章引论 在当代世界潮流日趋强调可持续发展，强调建筑的社会化，强调社会效益与环境效益的统一，强调经济效益以及建筑活动日趋商品化的潮流下，建筑师仍在传统的运行模式中被动地按照业主所拟定的设计任务书进行设计显得缺乏科学性与逻辑性。对建筑设计依据研究的缺乏已经成为从立项到设计之间的一个“断层”，针对这个断层，二十世纪后期国际上兴起了“建筑策划”的理论。在一些发达国家，甚至立法规定对超过一定规模的大型项目必须经过建筑策划后才能通过政府主管部门的审批。 中国推出住房制度改革以来，房地产业进入了快速发展的轨道，房地产市场日渐成熟。随着城市化水平的提高和人民生活水平的不断改善，房地产市场对商品住宅的要求呈现出快速提升和复杂多变的状态，于是，“房地产策划”成为开发商越来越熟悉的词汇，甚至发展为一个方兴未艾的行业。但是，这种现象中的“策划”大多数都缺乏应有的规范和科学的方法，尤其是与建筑技术体系严重脱节。对市场的研究，不仅不能有效地指导建筑设计，反而因表达语言等形式上的限制和策划内容与建筑技术的脱节，成为项目开发任务向建筑技术转化的障碍。因此，引进“建筑策划”理论，建立适合中国国情的“住宅产品策划”的科学体系，是十分必要而迫切的。 一、什么是住宅产品策划——从建筑策划说起 建筑策划就是研究如何科学地制定建设项目在立项之后建筑设计的依据问题，摒弃单纯依靠经验确定设计内容及依据（设计任务书）的不科学、