小区物业擅自变更合同.docxVIP

小区物业擅自变更合同 　　小区物业管理服务协议　　第一条总则　　为规范住宅小区的管理，保证全体业主的合法权益，为广大业主提供一个优美、文明、　　舒适、安全、清洁、便捷的居住环境，根据《山东省物业管理条例》及相关管理规定，　　经双方协商同意，签订本协议。　　甲方：　　乙方：　　第二条甲方的义务　　1、甲方依据服务协议对业主或物业使用人共用部位：房屋、基础、墙体、承重结构、　　外墙面、楼梯间、走廊通道等共用设施设备的管理养护或协调相关管理单位进行维修养　　护。。　　2、甲方根据委托对业主所购房屋自用部分和自用设备，按有关规定向乙方收费后进　　行维修，。　　3、甲方依据协议对小区内道路等公共卫生的清扫保洁及绿化管理养护。　　4、甲方依据协议对小区内公共设施的日常维修养护，使各项设施正常使用。　　5、甲方依据协议做好小区的交通秩序和消防工作，维护小区内正常的生活秩序。　　6、甲方接到乙方的报修后，派人到现场落实，并根据实际情况进行维修服务。　　7、甲方为业主提供有偿便民服务，乙方根据自己的需要委托给甲方后，甲方应提供　　优质周到的服务，并不断开拓服务项目，提供更多更方便的服务。　　8、甲方应积极创造条件，开展丰富多彩的社区文化活动，组织业主进行自我管理、　　自我服务，活跃小区业主的业余文化生活。　　9、甲方积极开展创建文明小区活动，不断提高管理服务水平。　　10、甲方依据相关管理规定对小区管理有关档案资料记录完善、完整存档，住户资料不随意提供给第三方。　　第三条管理标准　　按照物业管理委托合同约定的质量标准提供服务，对小区进行二级服务管理及业主要求　　的约定提供服务。　　第四条乙方义务　　1、乙方承诺自觉遵守和维护国家及地方政府的一切有关住宅物业的政策、法律和法　　规，执行甲方为实施管理俄日制定的有关规定和制度。　　2、乙方装修房屋时首先做24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。　　3、乙房装修房屋、安装空调、防盗门、车库门、太阳能热水器等设施设备时，应先　　到物业管理处办理手续，签订相关协议，缴纳保证金后，再按照物业管理处规定进行施　　工。施工完成后，经甲方物业验收合格后，若无违规现象，在验收合格之日起三个月后　　进行两次验收，二次验收没有质量隐患，合格后无息退还保证金。　　4、装修保证金单据请妥善保管好，持装修保证金单据退款，无单据将不予以办理退　　款手续。　　5、乙方安装空调时，室外机应安装在规定位置，做到整齐美观。　　6、乙方在安装或维修太阳能热水器时，必须按物业管理的规定位置和规定方法进行　　安装或维修，并保证不破坏房屋和防水层。凡因安装或维修太阳能热水器破坏了防水层　　造成房屋漏水及对房屋产生其他问题等，责任由乙方承担。　　7、为维护小区的外观统一，小区内不允许随意安装防盗网、防护栏等附属设施设备。　　8、乙方因装修造成管线破裂，或因此产生的一切问题由乙方承担全部责任。　　9、乙方保证按规定、按时将生活垃圾装袋投放在指定地点，不随意倾倒垃圾或乱扔　　杂物。乙方保证爱护小区内花草树木、不占用小区绿地、不私自乱栽乱种，不擅自砍、　　移、攀折树木，不践踏、破坏绿地等。　　10、乙方承诺爱护公共设施，保持小区环境优美，做到不私搭乱建房舍，不私接乱　　改水、电、气、暖管线，不违章装修，不乱停放车辆和乱鸣车喇叭，不存放易燃、易爆、　　剧毒、放射性等危险品，不在休息时间播放大功率音响，不违反规定私自饲养家禽级宠　　物等。　　11、乙方保证住房出售或出租时，要告知买受人或承租人到物业办公室办理相关手　　续。　　12、乙方承诺严格按照安全用气管理规定安全使用天然气，保证不适用不合格的燃　　气器具。　　13、乙方积极配合物业管理人员入户检查检修，按规定交纳物业管理费用，不得以　　房屋质量问题为由拒交物业费等相关费用，不服从管理的，一切问题由乙方自己解决，　　物业不在为其做相关服务等。　　14、乙方保证做到积极维护小区安定团结，积极协助甲方做好各项管理工作，人人　　争做遵纪守法的好市民，户户争当文明家庭。　　15、旭润新城多层住宅物业管理费每月每平方元。小高层住宅物业管理费按每　　月每平方元，电梯运行费每月每平方元，商业物　　业管理费按住宅物业管理费标准上浮150%收取。(以上费用不含楼道照明费，车位费，　　垃圾清运费，水损耗费及专营单位等收费）。　　16、乙方应及时交纳各项费用，如不及时交纳，将承担自欠费之日起按每日所欠的　　费用总数的千分之五的滞纳金。　　17、支付专营单位委托甲方代收水、电、暖、天然气、垃圾处置等相关费用，水损　　耗等费用业主共摊。　　第五条其他事项　　1、根据《山东省物业管理条例》第四十九