带购房合同房产交易中心能不能查房产证抵押情况.docxVIP

带购房合同房产交易中心能不能查房产证抵押情况 　　商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程　　第一部分：商品房买卖合同签订　　第二部分：商品房买卖合同预告登记办理　　第三部分：商品房银行按揭办理　　第四部分：商品房契税缴交　　第五部分：商品房抵押及办证　　预售商品房按揭流程图：　　↓　　↓　　↓↓　　↓　　↓　　现售商品房按揭流程图：　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　第一部分：商品房买卖合同的签订　　一、商品房买卖合同签订条件　　一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件　　二、商品房买卖合同签订流程　　1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。　　2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数、　　交楼标准、附件内容及合同补充协议。　　3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续　　4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸　　5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章　　6、复印客户资料身份证、户口簿、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间　　7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单　　第二部分：商品房买卖合同预告登记办理　　商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。　　一、商品房买卖合同备案流程　　1、准备客户备案面询资料：　　①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份　　②、购房款进账单　　③、客户面询资料　　④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写　　2、备案流程　　①、查档　　客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。　　②、面询　　带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费　　客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还　　④、领取预告登记及合同　　备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取　　第三部分：商品房银行按揭办理　　1、按揭条件：　　①、个人信用良好　　②、家庭为单位不超过1套住房正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷的办理流程　　1、先去银行办理抵押变更手续【征得银行同意加名】。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的，还需另外支付200元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是：　　1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。　　2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。　　注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。南京：夫妻房产证加名字具体流程　　①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→　　②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→　　③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件