重庆解放碑商圈调查及英利购物中心项目分析.pptVIP

由于该项目在解放碑区位尚可，且进驻的外地商业企业较多，开放商依仗项目优势(无其它大型物 业)。在公司招商的管理上面没有聘请专业的管理团队进行招商，目前我司接触的招商人员均为项目开 发人员，只聘请世邦魏理仕为营运顾问。招商部与物业管理部在物业条件上很难达成一致，在谈判进度 上受到一定限制。 该项目从目前的招商商家引进情况看还是比较好，但无专业经营管理团队担心在后期的经营管理上 面会存在问题，影响商家整体的经营效果。(类似于沙坪坝店目前有大部分商场退场的情况出现) 从解放碑商圈现有经营企业综合分析该项目有一定的培育周期，若租金较高不利于我司后期经营。 目前解放碑在建的三个大型项目北大新华文化中心，国泰电影院，华迅国际经融中心建成后在区位优势 上会对该项目形成较大的冲击。 劣势： * 解放碑英利项目 解放碑商圈 以解放碑步行街为核心、北起临江门、南至较场口、西到民生路、东至小什字 ，即由临江门、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域,总面积约1.2平方公里。 本案 解放碑 区域现有优质商业列表 序号 项目名称 开业时间 商业类型 商业面积 (m2) 档次定位 1 新世纪百货 1995 百货 23,375 中档 2 重百临江商场 2000 百货 25,000 低档 3 重庆百货大楼 2001 百货 26,000 中档 4 王府井百货 2003 百货 58,750 中档 5 恒通云鼎（中央娱乐广场） 2003 娱乐 40,000 中档 6 美美时代百货 2004 百货 50,000 高档 7 NOVO 2011 百货 15,000 中档 8 大都会广场 1997 购物中心 100,000 高档 合计 338125 解放碑 本案 1 2 3 4 5 6 7 8 ■解放碑商圈是重庆市第一个以步行街形式存在的现代化传统商圈, 所在的渝中区社会消费品零售总额水平在重庆市下辖六大主城区中处于最高水平、增长迅速,商业呈现出良好的发展势头，解放碑商圈是渝中区乃至整个重庆市商业发展的绝对性主载体，集中和代表着渝中区的商业发展. 渝中区社会零售品总额: 2005年:160.56亿 2006年:180.09亿 2007年:207.53亿 解放碑商圈市场环境分析 解放碑商圈年轻消费群体主要以每周大约消费1次的频率为主、同时在周末消费方面的特征比其它商圈更为明显。 解放碑商圈不仅能吸引16－35岁的年轻消费群体,同时更能吸引35-50岁的大龄消费者,这部分年龄段人群至今还占据着重庆市整个消费中的主导地位. 解放碑商圈消费环境分析 重庆解放碑商圈商业环境分析 渝中区社会零售品总额: 2008年:230.36亿 2009年:270.09亿 2010年:320.53亿 渝中区GDP总额: 2008年:292.48亿 2009年:353.37亿 2010年:417.43亿 从重庆市整体情况来看：重庆市整体商业规划以解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪五大商圈和大渡口、巴南、渝北等郊区型小商圈为主要构成，区域性分布特征相当明显、主城区商圈之间的相互交叉性不明显。 从渝中区来看：渝中区以解放碑商圈CBD为核心,重庆市内的世界500强企业以及金融机构的总部基本集中在解放碑内,作为重庆市第一个以步行街形式存在的传统型商圈,早在七、八十年代时,解放碑就能辐射周边主城区成为重庆市人民心目中的购物中心.消费地位是其他商圈无法撼动的. 由于解放碑商圈的区域性特征非常明显,处于整个重庆市的中心,又是最老的商业购物地,因此辐射能力相对其他商圈来说更强,更广. 解放碑CBD总面积为1.61平方公里，同时承担着商务、商贸双重功能。商圈内既有商业设施业态包括购物中心（1家），百货店（7家），大型超市/量贩店、大型专业店、大型专业市场以及步行街等多种以购物为主的业态模式。 解放碑商圈内商业设施主要沿解放碑步行街、围绕人民解放纪念碑密集性分布。 整体商业规模庞大，商业设施分布高密度集中；地理分布特征以及老百姓传统购物意识带来解放碑商圈繁盛的商业氛围和激烈的竞争态势；解放碑商圈整体发展现状良好、增长势头强劲；区域内百货店、大型专业店、大卖场数量众多，市场趋于饱和态势；本项目在经营业种和业态表现形式上的差异化互补将会成为至关重点。 解放碑商圈商业现状分析 解放碑 此外，解放碑商圈强劲的发展势头，极大提升了解放碑的品牌影响力。2006年以来，解放碑CBD连续获得“中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街”、“全国特色文化广场”等称号，并被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究发展实践基地”。目前，解放碑CBD区域内有各