石河子大学经济与管理学院中级财务会计第六章 投资性房地产.pdfVIP

第六章第六章投资性房地产投资性房地产 1 第六章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 第二节第二节 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量 第三节 投资性房地产的转换和处置 2 第第一节节 、、投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产定义 指为指为赚取租金赚取租金或或资本增值资本增值，或两者兼有而持有的房或两者兼有而持有的房 地产。 （（二二））投资性房地产范围投资性房地产范围 1.已出租的土地使用权 指以经营租赁指以经营租赁 （（不含融资租赁不含融资租赁））方式出租的土地方式出租的土地 使用权， 用于出租的土地使用权用于出租的土地使用权 指企业通过受让方式取得的土地使用权。 3 22.持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权 指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的 土地使用权土地使用权。 3.已出租的建筑物 指以经营租赁（不含融资租赁）方式出租的建筑 物物，， 包括自行建造或开发完成后用于出租的房产。 用于出租的建筑物用于出租的建筑物 指企业拥有产权的建筑物。 4 （（三三））确定投资性房地产范围确定投资性房地产范围应注意的问题应注意的问题 1.已出租的投资性房地产租赁期满， 因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性 房地产。 2.闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权。 根据根据 《《闲置土地处置办法闲置土地处置办法》》 （（国土资源部令第国土资源部令第55 号）的规定， 闲置土地闲置土地 指土地使用者依法取得土地使用权后， 未经原批准用地的人民政府同意， 超过规定的期限未动超过规定的期限未动工开发建设的建设用开发建设的建设用地。 5 具有下列情形之具有下列情形之一的的，，也可认定为闲置土地也可认定为闲置土地：： （1）国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规 定动工开发建设日期定动工开发建设日期， 自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管 部门建设用地批准书颁发之日起满部门建设用地批准书颁发之日起满11年未动工开发年未动工开发 建设的； （（22））已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开 发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投 资额不足资额不足25%25%且未经批准中止开发建设连续满且未经批准中止开发建设连续满11 年年 的； （（33））法律法律、行政法规规定的其他情形行政法规规定的其他情形。 6 （（四四））下列房地产下列房地产不应确认不应确认为投资性房地产为投资性房地产 1.自用房地产 指为生产商品指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的提供劳务或者经营管理而持有的 房地产， 如如:企业的厂房和办公楼企业的厂房和办公楼， 企业生产经营用的土地使用权、企业出租给本 企业职工居住的宿舍等企业职工居住的宿舍等。 2.作为存货的房地产 房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商 品房和土地。 这部分房地产这部分房地产属于房地产开发企业的存货属于房地产开发企业的存货。