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山东临沂市撤消临沭县计划 　　山东临沂市临沭县房地产市场报告　　XX年6月　　孔祥学之临沭市场分析报告　　一、临沭县城市概况　　1、城市主要概述　　临沭县位于山东省最东南部的苏鲁交界处，因濒临沭河而得名。东、南分别与江苏省赣榆、东海两县交界，西、西南与河东区、郯城县相连，北与莒南县接壤，距临沂市经济技术开发区不足10公里。现辖12个乡镇，300个行政村；总面积1038平方公里，总人口67万人。　　临沭是革命老根据地之一，刘少奇、罗荣桓、陈毅、粟裕、肖华、朱瑞等老一辈无产阶级革命家都曾在临沭战斗过，中共山东分局、山东省战工会、八路军115师师部和滨海地委、行署曾长期驻扎在这里。　　【自然地理】　　临沭县地势北高南低，东高西洼，县境东部和北部为低山丘陵，西部沭河沿岸为冲积小平原，海拔高度均在60-400米之间，全县大小山峰44座，最高海拔米。山地占土地总面积的%，丘陵占%，平原占%。境内有苍马山省级风景名胜区和沭河生态旅游区等名胜。　　【气候资源】　　临沭县属于暖温带半湿润大陆性气候。寒暑交替，四季分明。光照充足，雨量充沛。年平均气温13℃；年均降水量852毫米。这里没有北方漫长的冬季，没有南方阴雨连绵的梅雨季节，没有海滨的潮湿，也没有北方内陆地区的干旱，是投资兴业、工作、生活、居住的理想之地。　　2、城市经济发展概述　　XX年全县国内生产总值完成276亿元，是XX年的倍，年均增长%。工业已形成了包括化工、化肥、机械、建材、纺织、食品等行业的生产体系。XX年，完成工业投入87亿元，新上投资过1000万元的项目175个，过亿元的11个。规模以上工业企业发展到286家，实现工业总产值596亿元，增长%，利税亿元，增长%。工业企业结构得到改善，发展活力明显增强，36家企业列入省、市中小企业成长计划，上缴税金过1000万元的企业31家，史丹利上缴税金亿元，金正大、金沂蒙、常林集团等5家企业过亿元。省级高新技术企业发展到9家，高新技术企业产值占规模以上工业产值的%。新增国家免检产品11个，新增省级名牌产品及省级著名商标12个。县经济开发区通过国家审核，被批准为省级经济开发区，13个行政村划归开发区管理，27个部门向开发区移交了160项县级管理权限，机制体制改革走在全市前列。XX年开发区新开工项目29个，有17个项目建成投产。　　①临沭县矿产资源丰富。主要有重晶石、金刚石、大理石、石英石、金红石、云母、陶土、粘土页岩、优质矿泉水等20余种,其中金红石、陶土、粘土页岩储量十分丰富,质量非常好,　　具有很高的开采利用价值,闻名全国的“常林钻石”就出土在临沭县曹庄镇常林村，享有“钻石之乡”的美誉。　　②临沭县工业经济发达。已基本形成化工、机械、复混肥、五金、柳制品、食品、酿酒、纺织等优势支柱产业，并涌现出金沂蒙、金正大、史丹利、常林一批龙头骨干企业。临沭县小型手扶拖拉机、醋酸乙酯等生产能力全国第一，复混肥年生产能力达1000多万吨，被国家质检总局授予“全国争创优质化肥生产基地先进县”称号，并是五金锤类和航海索具类产品生产、出口基地和脱水蔬菜制品大县。　　③临沭县特色农业发展迅速。已形成“东茶、西菜、南桑、北柳”的产业化格局，建立起了10万亩白柳、5万亩烟桑、16万亩果茶、6万亩蔬菜等生产基地。花生产量居全国油料百强县前20位；柳编制品畅销40多个国家和地区，被国家林业局、中国经济林协会授予“中国名特优经济林杞柳之乡”；是全省板栗生产基地县。　　④旅游资源丰富。拥有利城遗址、北沟头遗址、冠山仙人洞景区、仙人洞、长春观、观音禅寺、云林栗海、沭河栗海、羽山等多处旅游景点。　　【本地特产】：太子参、常林钻石、柳编制品　　二、城市土地出让情况　　地块性质比较　　根据临沭县国土资源局提供的数据，从XX年1月份至XX年12月份五年期间，累计成交土地216宗，交易面积为㎡。　　其中，仅XX年度，共出让土地即有87宗，几乎占总出让土地的一半。XX临沭县的土地开发迎来一个新的高峰，也意味着对于房地产市场而言，市场竞争力也在逐渐增强，未来一两年内，临沭房地产市场开发将迎来一个新的高潮。　　三、城市房地产开发情况　　1、主要在售楼盘基础信息　　2、主要在售项目户型　　市场小结：　　人民生活得到新改善。XX年，全县农民人均纯收入达到12471元，城镇居民人均可支配收入22300元，分别比XX年增加5201元和3458元；城、乡居民人均住房面积分别为平方米和平方米，比XX年分别增加平方米和平方米。银信各项存款余额达到亿元，比XX年增加亿元。各项贷款余额亿元，剔除金融机构剥离不良贷款因素的影响,比XX年增加亿元。　　从调研数据分析，临沭县近年经济发展迅速，经济总量持续攀高，人均收入稳步增长，储蓄存款量大，购买力较强，经