北沙滩项目市场定位报告.doc

北沙滩项目市场定位报告 PAGE PAGE 2 2003年5月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _To前 言 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To精粹摘要 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To1．项目自身分析 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To1.1项目地块情况 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To1.2 S.W.O.T矩阵分析 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To1.2.1说明 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To1.2.2 S.W.O.T.矩阵 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To1.3 S.W.O.T分析及应对 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To1.3.1优势(Strength) PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To1.3.2劣势（Weakness） PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To1.3.3机会（Opportunity） PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To1.3.4威胁 （Threat） PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To1.3.5劣势及威胁的弥补方案 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To1.4 项目不同发展模式的选取 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To1.4.1 非市场化操作 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To1.4.2中高档综合社区 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To1.4.3 中高档纯居住社区 PAGEREF _To\h 17 HYPERLINK \l _To2．项目定位 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To2.1住宅部分 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To2.1.1 市场定位 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To2.1.2客群定位 PAGEREF _To\h 29 HYPERLINK \l _To2.1.3形象定位 PAGEREF _To\h 32 HYPERLINK \l _To2.1.4价格定位 PAGEREF _To\h 32 HYPERLINK \l _To2.2 写字楼部分 PAGEREF _To\h 34 HYPERLINK \l _To2.2.1 市场定位 PAGEREF _To\h 34 HYPERLINK \l _To2.2.2客群定位 PAGEREF _To\h 36 HYPERLINK \l _To2.2.3形象定位 PAGEREF _To\h 39 HYPERLINK \l _To2.2.4价格定位 PAGEREF _To\h 39 HYPERLINK \l _To2.3 商业部分 PAGEREF _To\h 42 HY