绵阳房地产市场01月41120185423文档.docVIP

绵阳房地产市场 2012年01月份月度调查报告 四川经天营销策划有限公司 2012年01月 目 录 第一部分：宏观经济指标及政策 一、宏观经济指标 二、01月份房地产政策动向 第二部分：全国房地产市场概况 一、全国房地产市场情况 二、四川房地产市场情况 第三部分：绵阳房地产市场情况 一、绵阳土地市场情况统计 二、绵阳市房地产市场运行情况 第四部分 绵阳地产主要在售楼盘跟踪 一、在售楼盘调研情况 二、2011年12月份-2012年01月份楼盘开盘活动列表 第五部分：绵阳地产主要媒体广告统计 绵阳晚报楼盘广告投放统计 绵阳房地产市场月度调查报告 第一部分 宏观经济指标及政策 一、宏观经济指标 1．消费者物价指数CPI 我国2011年12月份居民消费价格（CPI）同比上涨4.10% . 本月CPI与上月相比下降了0.1个百分点，继续出现回落，预计01月份物价指数有上升的可能，货币政策放松的概率不大 . 2．生产者物价指数PPI 2011年12月PPI为1.70%，环比回落1个百分点。 3．采购经理人指数PMI 11月制造业的PMI指数为49%，12月制造业PMI指数为50.3% ; 11月非制造业的PMI指数为49.7%，12月非制造业的PMI指数为56% . 由此显示 : 本月PMI已逐渐回升，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变已慢慢实现 . 随着政策“微调”开始，未来PMI和经济增长可望企稳回升 . 二、01月份房地产政策动向 1. 范剑平：房地产调控向趋向中期化长期化 1月15日上午消息，国家信息中心首席经济学家范剑平周末在2012中国资本成长论坛上指出，目前房地产行业占国民经济比重过高的情况已经对经济结构调整方向产生干扰，严重影响经济发展。未来房地产调控将向中期化、长期化方向发展。 　　他认为，房地产行业的过度火爆带动钢铁、有色化工、建材行业等相关行业产能过剩问题日益严重，节能减排任务难以完成，能源消耗隐患较大。 此外，房地产投资热更吸引大量社会资金流入，不仅包括民间资本，一些央企也纷纷加入充当地王。最终导致从实体经济到科技创新都吸引不到社会资金，与国家经济规划背道而驰。 　　范剑平认为，对钢铁、建材等产能过剩行业来说，本次房地产调控不仅带来去库存化，甚至未来或将面临去产能化压力，未来两年，上述高耗能产业的淘汰落后产能将开始走出实质性步伐。尽管上述行业的去库存、产能化对国内经济增长势必产生负面影响，但长期看将有利于经济转型顺利实现。 　　对于今年房地产调控具体方面，范剑平表示，随着房地产融资大门逐渐关上，上半年开发商资金链将步入艰难境地，因此房价可能出现进一步调整。 　　不过，他指出未来房地产调控仍将在合理范围内，房价大幅度暴跌可能性不大。2012年，房地产调控在供给方面将出现调整。除继续抑制房地产投资投机外，进一步加大面对中低收入消费群体的保障性住房和小户型商品房，房地产市场供给方面将出现结构性变化，长期供求将趋于均衡。 2. 姚景源：2012年房地产对稳增长的支撑不会太差 中国经济年会（2011-2012）1月14日在北京举行，国家统计局原总经济师姚景源在会议发表观点。 　　对2012年中国经济，姚景源主张更多一些忧患意识。 HYPERLINK /focus/2011zhongyang/ 中央经济工作会议今年的主基调是稳中求进，稳就是稳增长、稳物价、稳社会大局。 　　中国经济现在处在下行状态，2010年四季度中国经济增长率9.8%，一到三季度9.7%、9.5%、9.1%，下行因素在累加。姚景源认为经济下行的问题主要表现在两个方面： 　　一，主要矛盾是质量和效益问题。像中国人吃饭一样，主要矛盾不是数量问题，是食品安全问题。增长速度适度回落有利于经济增长方式转变和结构调整。 　　二，经济增长下行幅度。经济增速下行幅度过大，结构调整上不去，缺少实质性进步。如果还是粗放状态增长，经济速度下来后问题还会有。 　　经济下行幅度过大，财政收入、企业利润、城乡居民收入马上会受影响，而且就业会出问题，民生会出问题。稳增长事关促民生、事关稳定社会大局。 　　姚景源不赞成放开房地产调控市场，他认为今年房地产在建规模不会小，去年考核开工率，今年应该考核竣工率，只要真正投入就能稳增长。 　　他认为，房地产在建规模不小，对稳增长的支撑不会太差，没有必要在房地产调控取得一定成效，而且处在胶着状态下放松，然后导致反弹。 　　让 HYPERLINK /consumer/ 消费成为拉动经济增长最重要的力量，姚景源认为需要解决两个问题，一是要增加收入，二是努力形成新的消费热点。 3. 房地产放松 从地方做起 格局点睛　　1.短期格局：经济下行，政策放松微调成为趋势。　　据境外媒体报道，在经