北海市工业园地块市场调查报告.docVIP

北海市工业园地块市场调查报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc157351163 第一部分 北海经济环境概况 PAGEREF _Toc157351163 \h 2 HYPERLINK \l _Toc157351164 一、城市发展概况 PAGEREF _Toc157351164 \h 2 HYPERLINK \l _Toc157351165 二、宏观经济环境 PAGEREF _Toc157351165 \h 3 HYPERLINK \l _Toc157351166 三、中观经济环境分析 PAGEREF _Toc157351166 \h 5 HYPERLINK \l _Toc157351167 四、微观经济环境 PAGEREF _Toc157351167 \h 6 HYPERLINK \l _Toc157351168 五、城市功能定位 PAGEREF _Toc157351168 \h 6 HYPERLINK \l _Toc157351169 六、综合分析 PAGEREF _Toc157351169 \h 7 HYPERLINK \l _Toc157351170 第二部分 北海工业园地块研究分析 PAGEREF _Toc157351170 \h 8 HYPERLINK \l _Toc157351171 一、北海工业发展状况 PAGEREF _Toc157351171 \h 8 HYPERLINK \l _Toc157351172 二、工业运行的主要特点 PAGEREF _Toc157351172 \h 8 HYPERLINK \l _Toc157351173 三、北海工业发展条件分析 PAGEREF _Toc157351173 \h 9 HYPERLINK \l _Toc157351174 第三部分 房地产市场环境分析 PAGEREF _Toc157351174 \h 13 HYPERLINK \l _Toc157351175 一、北海房地产发展现状 PAGEREF _Toc157351175 \h 13 HYPERLINK \l _Toc157351176 二、北海房地产板块划分概述分析 PAGEREF _Toc157351176 \h 14 HYPERLINK \l _Toc157351177 三、北海房地产价格分析 PAGEREF _Toc157351177 \h 15 HYPERLINK \l _Toc157351178 四、北海房地产市场客户群体分析 PAGEREF _Toc157351178 \h 16 HYPERLINK \l _Toc157351179 五、市中心区楼盘抽样调查个案分析 PAGEREF _Toc157351179 \h 17 HYPERLINK \l _Toc157351180 六、海景楼盘抽样调查个案分析 PAGEREF _Toc157351180 \h 23 HYPERLINK \l _Toc157351181 七、郊区楼盘抽样调查个案分析 PAGEREF _Toc157351181 \h 24 HYPERLINK \l _Toc157351182 第四部分 北海工业园地块背景分析 PAGEREF _Toc157351182 \h 26 HYPERLINK \l _Toc157351183 一、地块条件 PAGEREF _Toc157351183 \h 26 HYPERLINK \l _Toc157351184 二、地块现状 PAGEREF _Toc157351184 \h 26 HYPERLINK \l _Toc157351185 第五部分 结论： PAGEREF _Toc157351185 \h 28 第一部分 北海经济环境概况 一、城市发展概况 （一）地理位置 北海地处广西南端，北部湾东北岸。位于东经108°50′45~109°47′28″，北纬21°29′~21°55′34″之间，西北距南宁206公里，东距湛江198公里，东南距海口市147海里。市区南北西三面环海，有涠洲（24.74平方公里）、斜阳（1.8平方公里）二个海岛，涠洲距市区大约20.2海里。 北海市与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。总面积3337平方公里，市区面积957平方公里。 （二）历史沿革 北海市因市区北面濒临海而得名，始见于清康熙初年，清嘉庆年以来沿称为市。1876年中英《烟台条约》辟为通商口岸。1949年12月4日解放，当时为镇，归合浦县管辖，1951年1月改为广东省辖市，同年5月委托广