溧阳市世纪华庭小区详细规划文档.docVIP

溧陽市世紀華庭小區詳細規劃 說明書 一、現狀概況 ????溧陽市世紀華庭小區位於溧陽市區南部，溧陽市新區的東北部。小區北為南環路，南臨台港路，東靠南大街沿街公共建築群，西隔錢家路與燕山南苑小區相對，小區西南角規劃為城市公園。小區用地整體形狀成矩形，南北長約350米，東西寬約220米左右，規劃總用地面積為8ha。 用地範圍內現狀主要為農田和菜地，地勢較為平坦，平均高程在5.5m左右。用地的東南角有一個村莊，同時有一條弧形水系繞現狀村莊而過。 ?? 二、現狀分析 ?溧陽市世紀華庭小區有著良好的區位與環境優勢。它位於城市發展的主要方向，臨近燕山中學、文化小學等公共設施，城市公園也距離小區不遠。現狀地勢較高，不存在受洪水侵襲與影響的可能，為基建提供了良好的條件。池塘水面眾多的特點，對於貫徹好新區控制性詳規的指導思想，形成有本地特色的人居環境有著重要的作用。因此，規劃中如何充分利用現有的條件與基礎，並以此創造形成小區自身的特色將是本次規劃的重點。 三、規劃依據 1、 《城市居住區規劃設計規範》（GB50180—93） 2、 《江蘇省城市規劃管理技術規定》 3、 《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程——城市示范小區規劃設計導則》 4、 《溧陽市城市總體規劃（1994-2010）》 5、 《溧陽市新區控制性詳細規劃》 6、 《溧陽市九九花園住宅小區（原A4）規劃設計要求》 四、規劃原則 溧陽市世紀華庭小區的規劃設計，以環境、景觀、人的和諧為原則組織空間，以建設生態居住空間環境為目標，創造一個佈局合理、功能完善、交通便捷、環境優美的園林化現代小區。 1、 以人為本——充分考慮現代人的生活方式與生活特點，突出小區的環境質量，以小區園林化滿足人們對居住環境生理與心理上的渴望。 2、 環境均好——整體佈局的創新，以綠軸貫穿整個小區，同時通過建築設計與排列變化，內部景觀的精心營造，努力提高整個小區的價值。 3、 科技先導——強調科技及創新在小區中的應用，以提升整個小區的環境質量，滿足居民的使用要求。 五、規劃構思 ????溧陽，作為一座有著山水特色城市，小區在規劃設計過程中，首先應著眼於城市特色，以呼應映襯城市的特色與風貌。世紀華庭小區的用地較為規整，但同時也為創造形成小區的特色增加了難度。由於目前的燕山南苑住宅小區已建成，加之有溧陽市新區控制性詳細規劃的指導，規劃在考慮小區自身特色營造的同時，也必須考慮到其與周邊環境的關係。 基於以上幾點的考慮，小區佈置了一條主景觀軸，並由此展開整個小區的規劃。主景觀軸線以步行系統為骨架，集中心綠地、水係等於一體，這根軸線貫穿小區的始終，並通過它把小區院落空間及消極空間的景觀綠化連為一體，相互滲透，從而形成小區內點、線、面組合而成完整的綠化景觀環境體系，表現了不同的景園主題與風格意境，體現出該小區的個性與風采。 小區的中心綠地位於小區的中心位置，它不僅是綠化的中心，同時也是休閒步行空間的中心。規劃通過林蔭步行道及水係向組團及周邊滲透，形成放射狀綠化走廊，不僅大大美化了小區內部環境，同時與燕山南苑內的公共綠地呼應對稱。 ?小區設計中採用“小區—組團”二級結構，三個組團圍繞中心佈置，組團綠地由中心綠地放射而入，提升了組團內部的環境質量，並形成有特色的綠化系統。組團路圍繞小區主路，可以將人流有效地引向小區中最精彩的部分——小區中心。住宅的佈置以條式多層住宅為主，並穿插別墅於其中，建築佈局隨形就勢，與小區道路有機結合，路移景異，豐富了小區內部的景觀。小區內主要公共建築依據其使用性質、使用頻率、服務對象，並結合公共綠地及停車場地佈置，不僅擁有了良好的環境，更可提高其使用效率。 世紀華庭小區的規劃構思體現了均好性的原則，充分利用了現狀條件，塑造形成了園林化的小區環境，提升了整個小區的效益。小區規劃構圖生動活潑，結構清晰明了，景色優雅宜人，環境整潔優美。 六、總體佈局 世紀華庭小區的規劃創作中，我們堅持“以人為本、環境均好、科技先導”的原則，以小區內居民為基本出發點，以為居民創造一個具有優美的居住環境和完善配套的服務設施的小區為宗旨，使社會、經濟、環境效益得到最大程度的協調統一。 小區的具體規劃佈局結構可以用“一軸三園”來概括。 “一軸”，即小區的主景觀軸。它集小區遊園、主要步行道、河流綠地於一體，縱貫整個小區，是整個小區最為閃耀的亮點；“三園”，指由道路和綠化劃分而成，由景觀軸串聯而成的聽松、桂茗、荷風三個組團，三個組團圍繞不同的主題，以綠化小品等多種手段，映射城市的地域特色。 規劃充分利用現狀條件，開拓河道與燕山南苑相接，以反映新區控制性詳細規劃的意圖，並形成開敞空間，美化了城市環境。作為本次規劃中最為引人注目的焦點，小區規劃中引入一條主景觀軸線，並將其貫穿進整個小區的規劃中來。小區的主景觀軸在充分利用固