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开发商一房两卖我是先签的合同 　　一房两卖双倍赔偿　　案情：　　XX年7月，夏某选定了在繁华路段的一套147平米、总价39万元的商品房。在与开发商签订商品房预订合同后，夏某先交了5000元定金，在9月底按约定交清全部39万元房款。开发商告诉夏某在XX年10月底前可入住。到交房日期后，夏某要不到房子，却发现开发商将自己预订的房子以44万元卖给了他人。夏某以合同欺诈为由将开发商起诉至法院，请求解除购房合同，判决开发商返还其已经支付的39万元房款并另行赔偿39万元。开(转载于:写论文网:开发商一房两卖我是先签的合同)发商答辩称：夏某违约在先，因其未在交付定金后协商房屋交付条件、时间、违约责任等事项，没有签订正式合同，不存在合同欺诈。开发商有权按照约定将房卖给第三人。　　审判：　　法院审理后认为：夏某与开发商在平等自愿的基础上签订了商品房预订合同，该合同包含了买卖合同应当具备的当事人的资料和房屋、数量、价款、履行地点和方式等内容，具备了买卖合同应具备的基本要件，已经形成了具有实质内容的商品房买卖合同，因此该预订合同合法有效，应受法律保护。夏某在签订预订合同后依约交齐了房款，履行了合同义务。开发商收款并开具专用收据，表明确认了夏某的行为。但是房屋交付到期后，开发商在没有告知夏某的情况下，将已订购的商品房另行出售，并办理了所有权证书，因此侵害了夏某的合法权益。夏某要求解除合同，返还房款，并要求开发商承担已付房　　款一倍赔偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，应当支持。判决开发商返还夏某购房款本金39万元并另行赔偿39万元。一审判决后，开发商不服，提出上诉。二审法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。　　解析：　　法院这个判决是根据《消费者权益保护法》作出的。规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”这已经是大家都比较熟悉的规定了，从王海开始，我国消费者依据这部法律在努力地维权，但裁决结果却经常不尽人意。现行的法律对消费者定义为“为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务”的人。这是一个简单明了的定义，但在具体案件中有所却难以分清。我国是从计划经济转为市场经济，过去被认为是生产资料的汽车也成为人们生活中不可缺少的部分，而住房也早就告别了福利分房的时代，人们要为拥有一套住房掏巨额资金，甚至一辈子的积蓄。房子、汽车是生活需要还是消费需要，普通消费还是奢侈消费，医疗服务是否为消费服务，这些都有待于法律的进一步修改和规定。这件“一房两卖、双倍赔偿”的案子无疑给我们提供了一个很好的判例。我国虽然不是适用“判例”的国家，但是这样的判例和舆论的影响对法官的裁决还是有一定影响的，尤其是作为工薪阶层的法官也是要买房子的人。提示消费者，在打消费维权的官司时，把生活与消费的实质内容突出出来，生活是什么？衣、食、住、行。消费是什么？　　有利于身心健康、提高生活质量的活动，如娱乐、旅游、健身、美容美发、心理咨询等等。这样可以为法官依《消费者权益保护法》提供依据，使自己受到的损害获得双倍赔偿。　　一房多卖合同效力及房屋归属问题　　一、问题的提出　　XX年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后，由于对一房多卖进行不超过一倍的惩罚性赔偿，在一定时间内一房多卖得到扼制，但是在该办法实施以前，或者部分开发企业在流动资金异常短缺下会饮鸩止渴，将商品房一房多卖。在此情形之下，如何处理相关合同效力及房屋归属，在某些方面甚至还存在法律制度缺乏时，如何对待显得很重要。　　二、商品房合同效力　　讨论前提。在预售商品房买卖合同中，必须取得商品房预售许可证，否则出卖人与多个买受人签订的合同均为无效合同。但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定为有效。在此合同无效的情形下，买受人可以请求出卖人返还已付购房款利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　在已经取得商品房预售许可证明或者商品房已经建成情况下，对于商品房买卖合同是否有效应根椐《民法通则》和《中华人民共和国合同法》规定对其进行认定。需要强调的是，办理商品房买卖合同预售登记不是合同是否生效的要件。　　在没有前面所讲前提条件下，合同效力应该如何认定，房屋权属应如何处理。　　1、出卖人与多个买受人签订商品房买卖合同但均没有办理产权登记手续或者交付使用，所有合同均应认定为有效。如果多个买受人同时要求取得房屋所有权的，应该由先行签订合同的买受人取得房屋权属，由出卖人对其他买受人承担违约及其他法律责任。　　2、出卖人与多个买受人签订商品房买卖合同只给其中一个办理产权登记或者交付使用。首先应该确认的是，已经办理产权或交付房屋的合同是有效