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廊坊市商品房合同备案 　　XX廊坊市住宅质量保证书　　廊坊市住宅质量保证书　　1、本《住宅质量保证书》一式4份；一份交购房保存；一份由开发公司留存；一份由物业公司管理部门留存；一份交房屋产权产籍管理部门。##　　2、本《住宅质量保证书》是根据《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规制订的，与《住宅使用说明书》一起使用。　　3、本公司按照本保证书的约定，承担保修责任。国家对工程质量保修期另有规定的，保修期限按照或家的有关规定执行。超过保修期后，亦可上门为购房户进行维修服务，维修费由购房户承担。　　4、因用户使用不当或擅自改动结构，添置改动设施和不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。　　5、用户在验收后自行添置、改动的设施和设备，由用户自行承担维修责任。本公司亦可实行有偿维修服务。　　6、保修期从本公司将竣工验收的房屋交用户使用之日起计算。　　7、此书不准外借、转让，否则持证人将失去质量保证服务。该书一旦丢失，请及时与开发公司联系。　　8、其他需要说明事项。　　住宅质量保证书　　一、依据　　1、国务院文件《建筑工程质量管理条例》　　2、建设部[1998]102号文件《商品房实住住宅保证书和住宅使用说明书制度的规定》　　3、建设部《商品房销售管理办法》　　4、建设部[XX]80号文件《房屋建筑工程质量保修办法》　　5、结合本小区实际情况　　二、开发、施工、监理、设计及物业管理单位　　1、开发单位：北京合生北方房地产开发有限公司　　2、设计单位：广东珠江建筑工程设计公司　　3、监理单位：广东珠江建设工程监理有限公司　　4、施工单位：广东珠江工程总承包有限公司　　5、物业管理单位：北京珠江世纪物业管理有限公司　　三、保修范围和保修期限　　在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按建设部　　[XX]80号文件规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内)。具体如下：　　1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和地下室、外墙的防渗漏，为5年；　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；　　5、装修工程为2年。　　此外，对工程质量出现严重的功能性缺陷，并经主管质量监督机构和法定检测机构的确定，承担责任和期限不受保修期限制，由本公司负责解决，并由本公司向质量缺陷责任单位追偿。　　下列情况不在保修范围内：　　1、对住户使用不当或自行装修，自行添置、改动设施而造成的质量问题，由用户自行承担维修责任；　　2、业主、住户因擅自改动结构、设施、设备造成房屋质量、抗震性能受损，影响其他用户正常生活，应由责任人承担相应责任；　　3、对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害。　　四、保修答复与处理期限　　我公司自收到住户报修要求后，本着为住户利益着想的原则，将按以下期限完成保修工作：　　1、一般小修项目不超过24小时完成；　　2、土建工种在当日予以答复，3日内实施，力争15日内完成；　　3、对主要设施出现的紧急问题马上组织抢修；　　4、对因气候等外界因素无法在规定期限内完成保修的，先为住户作保证生活质量的措施性处理，一旦具备条件立即组织处理，并向住户说明情况。　　五、保修起始日期　　自入住通知单通知入住日期开始计算。　　六、其它　　对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。　　七、监督与投诉　　凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、为难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。　　投诉电话：　　投诉部门：华景家园物业管理部　　八、物业管理委托　　本公司已委托北京珠江世纪物业管理有限公司实施对本商品住宅保修，保修时，请客户直接与该物业服务公司联系。　　联系电话：010-　　联系人：魏显波　　办公地点：华景家园15#楼通道　　九、公司为各业主建立维修台帐，如需查询维修记录请到物业公司工程部。北京合生北方房地产开发有限公司　　二00九年九月　　住宅质量保证书范文　　《住宅质量保证书》的基本内容:　　1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准;　　2、已通过市、县(区)质量监督部门的验收,并有书面的合格证明;　　3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》;　　4、住宅自签约自交付之日起,凡两年内在正常使用情况下）出现下列质量问题,由开发商承担维修责任.　　一、墙面、楼面、管道发生渗漏;　　二、雨水管、污水管发生