青岛理工大学土木工程学院建设法规第五单元 房地产管理法律制度.pdfVIP

第 五 单 元 房 地 产 管 理 法 律 制 度 主讲教师：杨松森 2015年 5 月 土木工程学院 第五单元 房地产管理法律制度 5.1 物权制度 5.2 房地产开发用地 5.3 房地产开发前期手续 5.4 房地产交易 青岛理工大学土木工程学院 2 建设法规 5.1 物权制度 5.1.1 物权 5.1.2 房地产权属登记制度 青岛理工大学土木工程学院 3 建设法规 5.1.1 物权 青岛理工大学土木工程学院 4 建设法规 •物： 指存在于人身之外，能够满足 人们的社会需要而又能为人所实际 控制或支配的物质客体。 青岛理工大学土木工程学院 5 建设法规 物的分类 物 动产 不动产 青岛理工大学土木工程学院 6 建设法规 不动产的范围： 包括土地及其定着物。 房地一体主义 青岛理工大学土木工程学院 7 建设法规 • 物权：是权利人对特定的物享有的 直接支配和排他的权利。 • 物权包括所有权、用益物权、担保物权。 青岛理工大学土木工程学院 8 建设法规 1、所有权是最典型的物权. ■ 所有权是最典型的物权，因为所有权人有 权对自己的不动产和动产享有占用、使用、 收益和处分的权利。 ■ 所有权的四项权能：占用、使用、收益和 处分 青岛理工大学土木工程学院 9 建设法规 土地所有权 ■ 城市的土地属于国家所有，法律规定 属于国家所有的农村和城市郊区的土地属 于国家所有。法律规定属于集体所有的土 地和森林、山岭、草原、荒地等属于集体 所有。 青岛理工大学土木工程学院 10 建设法规 2、用益物权( 限制物权) ■ 用益物权体系包括：建设用地使用权、宅 基地使用权和土地承包经营权； 青岛理工大学土木工程学院 11 建设法规 建设用地使用权 ■ 关于建设用地使用权，物权法的创新性规定主 要表现在以下几个方面： ■ 一是物权法确立了建设用地使用权分层出让制 度 ■ 《物权法》第136条规定：建设用地使用权