办公大楼的网络系统机房设备的专人维护需求-江门公共资源交易.DOC

PAGE PAGE 4 开平市人民政府行政服务中心 办公大楼设施维护项目采购需求 一、项目概况 对行政服务中心办公大楼范围内公共设施设备的日常检查、维护和管理，确保各系统及设备正常运作。 二、供应商资格要求 （一）、供应商须符合《中华人民共和国政府采购法》有关规定。 （二）、供应商应当是具有合法经营资格的法人或其他组织，具有良好的信誉。 （三）、供应商必须在开平市区内设有售后服务机构。 （四）、供应商应当具备所投报项目中央空调设备的安装、维修、保养专业资质能力及专业技术力量。 （五）、供应商应当具有三年以上相关维护工作经历和经验。 （六）、本项目不接受联合体投标，不允许转包或分包维护项目。 三、项目维护内容及服务要求 （一）、服务内容清单： 编号 项目 内容 质量标准 工作要求 1 房屋本体 屋顶、内墙面、地面、承重结构、楼梯、走道、路面、门厅 本体完好及 使用正常 每天上下午各巡查一次或以上，负责日常管理及维护 2 电源系统 配电柜 设备完好及 使用正常 每天检查及维护 强弱电井 每月检查及维护 机房设备 每月清洁一次 3 照明系统 办公楼内所有照明灯具、照明控制开关 设备完好及使用正常 每天检查及维护，有问题及时维修 4 空调系统 空调主机 设备完好及 使用正常 每天检查及维护，每年对主机冷凝器、蒸发器水炮清洗一次 冷冻泵、冷却泵 每月测试及维护，冷冻水、冷却水每年更换一次 室内机回风过滤网 每月清洗及维护 冷冻水管保温系统 每月维护 机房温湿度 每天控制 冷却塔 每天检查及维护，每年清洗一次 风机 每天风机控制箱电源维护、每季度对风机进行清洁一次 各种风机皮带 每月调整及检查 室外管道、模块机支架 每年进行防锈保养一次 排气扇 日常维护及清洁 5 给排水系统 包括室内外各种水管 设备完好及 使用正常 日常维护，漏水时维修 洗手间的大便冲水阀、小便冲水阀 日常维护及更换 下水道 日常检查，堵塞时疏通 各集水坑、排水泵 每月一次检测及维护 6 防雷系统 防雷带的刷油漆；防雷系统的固定 设备完好及 使用正常 每季一次检查及维护 7 家具及门窗维护 办公家具、门窗、窗帘、锁等小配件 设施完好及 使用正常 每天检查及维护，如有损坏及时维修 8 消防系统 消防设施 设施完好及 使用正常 每天巡查，如有情况及时报消防维保单位 （二）、维护服务要求 1、供应商需常驻持电工证工作人员1名(或以上)，按采购人规定的上班时间（上午8时至12时，下午2时至6时）在办公楼内工作，下班时间随传随到。该工作人员受采购人的监督，若需更换工作人员需采购人书面同意。遇工作人手不足时供应商增派的人员均需具备相应的资质证书、上岗证书。 2、供应商常驻工作人员每天对采购人大楼的各项设施进行检查，并对检查情况进行专簿专项记录，详细记录巡查时间、内容、故障等维护信息，以备采购人管理人员随时进行检查。若设施发生故障或损坏时，必须立即进行故障排除。该常驻工作人员如无法解决的故障问题，由其本人转达到供应商，供应商在接到要求紧急维修通知后，除非因交通堵塞或因不可抗拒力事发生，在白天维修人员应在1小时内赶到现场进行抢修服务，晚上应在2小时内到达现场抢修，一般故障需在当天内排除。特殊故障应向采购人汇报和商议解决办法。对每次维修进行记录，双方确认备案。 3、对于非应急情况的维护保养（如空调系统的维护等），供应商在进行保养之前应制定相应的保养方案，并根据方案增派工作人员支援常驻工作人员。同时该保养方案需在采购人审核允许后实行。必要时，供应商需邀请设备厂家的技术人员进行参与、指导维护保养工作。 4、维修保养过程中所需的配件等需符合有关标准，不得使用假冒伪劣产品，不得以次充好，不得以旧顶新，报价按市场价格计算，每次需采购人签名确认。维修验收后，同样设备问题在三个月内再出现问题，由供应商负责保修和更换，供应商不得再另行收费。 5、供应商应按照设备维护保养内容制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法并报采购人备案，若发现设备存在问题或隐患，维护保养人员应及时主动向采购人提交书面报告及整改方案。采购人对供应商每次报修、维修、维护保养和投诉情况进行记录，并根据合同约定的相关维修时间、维修质量及服务态度条款对其进行考核和评价。如供应商存在以下情况：达不到投标承诺和上述要求，故意隐瞒或不反映发现的问题，拖延或不予解决的，采购人有权拒绝在维护保养记录上签字，并由供应商承担相应的违约责任： （1）应当对检测不合格的部位彻底返工，达到合格为止。 （2）应当承担维护保养工作的返工费用和复验费用。 6、采购人设备在协议期间由于供应商维护保养工作不当或失误，造成设备配件受损不能正常运行的，供应商应立即抢修，并承担相应的修复和更换零件的所有费用和相应的责任。 7、负责对采购人设备管理员进行常识培训，并