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开发商合同备案　购房合同备案　目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。　购房合同备案流程　1、从XX年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。　2、查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。　你说你也想投资，可对公寓一知半解；你说你太忙，没有时间看公寓，这种时候你就得想起易买房看房车哈，免费车接车送，一站式购房服务，全程无任何费用，易买房购房网，您的购房小帮手　浅析中国商品房预售合同登记备案制度作者：黄晶芮　摘要：中国的商品房预售合同登记备案制度是国家对商品房预售市场的监管、降低买受人风险的手段，然而商品房预售合同登记备案的侧重点倾向于行政监管，在实现中显现出许多制度缺陷，给预购人带来了不利影响。从商品房预售中买受人所承担的风险入手，探究现行的商品房预售合同登记备案制度。　关键词：预售合同；登记；备案；商品房　中图分类号：文献标志码：A文章编号：1673-291X15-0208-02　一、商品房预售中的买受人风险　开发商“一房二卖”　近年来，中国房地产市场十分繁荣，商品房预售成为开发商销售的重要手段，房价急剧上涨使得预售商品房中买受人的风险加大，买受人在与开发商签订预售合同之后，在房屋在建期间，不能够取得预售房屋的所有权，这期间房价上涨的趋势容易促使开发商将已经预售的商品房再次向他人出售，并且办理登记。虽然预购人可以向开发商请求赔偿，但是房价上涨的速度将会使得几年前的购房款不够几年之后购买同等条件的房产。一般而言，开发商与预购人依据私法自治原则签订商品房预售合同，合同双方依据合同的约定履行义务，在商品房建成之后，开发商将指定的商品房交付给买受人，在商品房尚未建成之前，双方办理不动产变动登记的条件尚未具备，此时该预售合同的双方关系仅是债权关系。由于房价波动剧烈，开发商可能在签订预售合同之后将该商品房再次卖与付出更高价款的第三人，并办理不动产变动的登记手续，此时由于物权优先于债权，已经办理登记的不动产物权优于预购人的债权请求权，第三人取得该房屋的所有权。在这样的情况下，预购人则不能够取得该房屋的所有权，虽然该预购人可以向开发商请求违约损害赔偿，但是《最高院关于审理商品房预售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商向预购人支付不超过购房款一倍的赔偿款，而房价上涨的速度或许使买受人不能够以预计购房款和赔偿款另行购买商品房，另行购买预售的房屋仍旧需要付出等待房屋建造的时间，种种不利给预购人带来了不能弥补的损失。　预购人与开发商的信息不对称　信息是交易过程中的重要部分，买受人通过所得知的信息能够了解合同相对方的履行情况和履行能力等内容。开发商或者开发企业作为控制商品房施工进程的一方，在关于房地产开发过程中的信息上有明显优势。在预售制度的安排下，交易双方的“标的物”并不存在。消费者在一无实物可视，二无证据可查的条件下参与交易，一切都是由开发商说了算　篇一：购房合同备案更名流程　购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。　1.1　(一)办理合同备案注销需提交的证明材料　2.2　1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;　3.3　2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;　4.　3、另换购的新购房合同文本;　5.54　4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;　6.6　5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;　7.7　6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;　8.　以及全部购房合同原件;　9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明　8、房屋交付公告或公布的相关证明;　10.10　9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;　11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)　12.12　11、办理合同备案更名需提交的证明材料　13.　购房合同原件。　14.　end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。　购房合同备案更名流程　1.　理由