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开发商和物业合同 　　丽景天城D区前期物业服务合同　　合同编号　　委托方　　单位名称：巴中市华兴房地产开发有限公司　　法定代表人：杨天淑住所地：巴中市巴州区江北大道中段141号农行二楼　　联系电话：传真：受委托方　　单位名称：巴中市信华物业管理有限公司　　资质等级：三级证书编号：住所地：巴中市巴州区江北大道中段141号农行二楼　　联系电话：0827-传真：0827-　　甲方通过协议方式将丽景天城D区委托乙方实行前期物业管理。为保障本物业的正常运行，现根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。　　第一条物业基本情况：　　物业名称：丽景天城D区　　物业类型：商住　　座落位臵：巴州区通佛路街道　　物业管理区域四至范围：　　东至　　南至　　西至　　北至　　物业占地面积,　　其中，住宅平方米，非营业性公建平方米，营业性公建平方米。　　分期建设的项目，首期竣工交付时间为年月日，首期建设情况：总建筑面积平方米，非营业性公建平方米，营业性公建平方米，公益性公建平方米，其他平方米。　　其他分期建设计划：　　分期建设项目在后期开发中规划方案或指标如有变更，甲方应书面告知乙方。如果涉及本合同条款的变更，甲乙双方应作出书面记录并备案。　　项目的相关设施设备发生变更，甲方应经乙方同意后，甲乙双方对有关情况作出书面记录并备案。　　第二条在本物业建设阶段，乙方前期介入提供的服务内容有：1、2、3、甲方于付给乙方元的前期介入管理费。　　第三条在本物业管理区域内由乙方设立专门机构，并委派有岗位资格证书的人员负责本物业的日常管理工作。　　乙方提供的物业管理服务包括以下内容：　　物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理(物业共用部位明细见附件三，物业共用设施设备明细见附件四)；　　物业管理区域内日常环境卫生、绿化管理；　　协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；　　物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；　　应业主要求进行的室内特约维修服务；　　物业档案资料的管理；　　其他物业管理服务事项。　　。　　第四条乙方应当在《前期物业管理服务协议》中与物业买受人约定上述物业管理服务质量标准。　　第五条甲方应在售楼现场将本合同、《前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》等内容进行公示。　　甲方与物业买受人签订的《商品房买卖合同》，应包含前期物业管理单位的名称、前期物业管理收费标准、起始交费时间等内容，并要求物业买受人承诺在签订《商品房买卖合同》的同时，与乙方签订《前期物业管理服务协议》，并要求物业买受人对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。　　第六条本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准、交费时间等内容，由乙方按下述标准与物业买受人在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。　　住宅：元/平方米/月；　　商业用房：元/平方米/月；　　露天车位：60元/平方米/月；　　车库车位：50元/平方米/月；　　甲方提供停车场的清洁、养护和维修服务并按上述标准收取停车物业服务费，但不收取车辆保管费也不承担车辆及车内财物保管责任；　　住宅改做办公楼用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加元；　　住宅改做商业用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加元。上述收费标准如有调整，按政府有关规定执行。　　第七条物业电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用按其实际发生的运行成本由业主向乙方均摊交纳。其中，电梯运行维护费由业主按其拥有物业的建筑面积，按元/平方米/月的标准向乙方交纳，二次供水加压费据实分摊，不足部分由甲方补足。政府对此有规定的，按规定执行。　　第八条本区域内停车场的管理由乙方与车位使用人签订停车管理服务协议，约定具体的收费标准和双方在车位使用及车位管理方面的权利义务。政府对此有规定的，按规定执行。　　第九条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空臵房，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费和设施设备运行费由甲方全额交纳。　　第十条乙方每年1次向全体业主公布物业服务费用、设施设备运行费用和非营业性公建的收支情况；甲方参与支付上述费用的，甲方可以向乙方了解物业服务费用和设施设备运行费用的收支情　　第十一条本物业管理区域内的属于全体业主所有的非营业性公建统一委托乙方经营管理，乙方取得的经营收益按《江苏省物业管理条例》的规定执行。非营业性公建在前期物业管理阶段不得改变用途。　　第十二条乙方承接物业前，甲方配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。经查验，甲乙双方以书面形式确认存在问题，甲方在物业正式交付前解决上述