宝安区产业用地-深圳土地房产交易中心.DOC

宝安区产业用地 发展（项目监管）协议书 　　　　　　　　　　　　　 编号［2012］第 号 深圳市宝安区人民政府 签订日期： 年 月 甲方：深圳市宝安区人民政府 地址：深圳市宝安区行政中心 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 根据《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》、《深圳市支持金融业发展若干规定》及其《实施细则》的有关规定，按照《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告X号）的要求，甲方就乙方入驻使用宝安区金融产业用地建设本部办公大厦，签订本发展（项目监管）协议书。 一、项目名称： 二、宗地编号： 三、 甲方权利和义务： （一）对乙方采取招拍挂方式取得的金融产业用地，甲方需本着优质、高效的原则，积极协调各有关部门依法为入驻项目建设提供服务。 （二）乙方入驻项目正式建成使用后，甲方有权按照本协议书核查乙方投资使用金融产业用地的实际自用率、房产出售和出租等情况。若乙方违反本协议书的有关规定，甲方有权按照本协议书违约责任的约定进行责任追究。 四、乙方权利和义务： （一）乙方应为经国家金融监管部门批准成立的银行业金融企业，入驻项目需符合深圳市金融产业用地的功能要求；同时乙方入驻项目可按照深圳市、宝安区支持金融业发展的规定享受相关优惠政策。 （二）乙方按照《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告X号）的要求，承诺在该宗土地上的项目建成使用后，自用率不低于总建筑面积的100％，且该部分40年内不准对外出售。 （三）承诺在项目建成后，将企业总部的工商注册和税务登记迁入宝安区，实行统一核算，并在宝安区汇总缴纳企业所得税且持续不少于40年。 （四）乙方在该宗土地上的项目建成使用后不得整体出租，部分的建筑面积若拟用于出租，出租面积不超过总建筑面积的30%，只可出租给经甲方书面认可的其他金融企业或机构。 （五）甲方按照本协议约定核查乙方使用金融产业用地的实际自用率、房产出售和出租等情况时，乙方应主动配合，如实提供相关材料。 五、违约责任： （一）乙方未经该地块项目资格审查主管部门以及深圳市土地主管部门批准，以转让或者股权变更等任何方式擅自变更该地块全部和/或部分产业类别用途和/或自用率的，依照《深圳经济特区土地使用权出让条例》等法规的有关规定予以处罚。 （二）乙方在该宗土地上的项目建成使用后，违反本协议第四条第（二）款的约定，在规定自用时限内违规出售的，甲方有权责令其改正并建议有关部门依照《深圳经济特区土地使用权出让条例》等法规的有关规定予以处罚；同时，乙方除须立刻无条件纠正外，尚应以已享受的所有收益及奖励总额（包括但不限于金融用地项目奖励资金）为限，向甲方支付违约金。 （三）乙方在该宗土地上的项目建成使用后，违反本协议第四条第（三）款约定的，应按其违约当年度应缴企业所得税总额为限向甲方支付违约金，持续违约和/或数次违约的，违约金按前述标准逐年计付； （四）乙方在该宗土地上的项目建成使用后，违反本协议第四条第（四）款约定，将部分或全部建筑面积擅自出租给未经甲方书面认可的机构的，甲方责令乙方限期改正；同时乙方须即时以擅自出租获利为限向甲方支付违约金（擅自出租获利以乙方与承租方签订的租赁合同约定价格为计算依据；若无租赁合同和/或租赁价格低于市场价的，则以有关主管部门公布的片区房屋租赁市场指导价格为准）。 六、争议解决方式： 凡因本协议书引起的任何争议，由双方协商解决。若协商不成，提交深圳仲裁委员会进行仲裁。 七、合同效力： 本协议书一式四份，具同等法律效力，甲乙双方各执二份。 本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。 本协议书未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等的法律效力。 甲方（盖章）：深圳市宝安区人民政府 法定代表人或其授权代表（签字）： 日期： 年 　月 　日 乙方（盖章）： 法定代表人或其授权代表（签字）： 日期： 年 　月 　日