物业服务有限公司工程部工作手册.doc

XX物业服务有限公司 PAGE PAGE 1 工程部工作手册目录 章节 章节名称 编号 页码 版本号 1.0 质量目标 5 2006 2.0 工作范围 6 2006 3.0 组织机构图 7 2006 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 岗位职责 工程部职责 工程部经理岗位职责 工程部主管岗位职责 工程部文员岗位职责 电气领班岗位职责 综合领班岗位职责 工程部电工岗位职责 工程部水暖工岗位职责 工程部电梯维修工岗位职责 综合维修岗位职责 KXWY-GC-01 KXWY-GC-02 KXWY-GC-03 KXWY-GC-04 KXWY-GC-05 KXWY-GC-06 KXWY-GC-07 KXWY-GC-08 KXWY-GC-09 KXWY-GC-10 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 2006 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 5.11 规章制度 设备设施管理规定 工程巡视制度 日常工作管理制度 工具管理制度 电梯安全管理制度 高压设备安全运行制度 供水卫生管理制度 库房管理制度 值班宿舍管理制度 电话管理制度 逐级报告制度 KXWY-GC-11 KXWY-GC-12 KXWY-GC-13 KXWY-GC-14 KXWY-GC-15 KXWY-GC-16 KXWY-GC-17 KXWY-GC-18 KXWY-GC-19 KXWY-GC-20 KXWY-GC-21 18 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 2006 6.0 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.7.1 6.7.2 6.7.3 6.7.4 6.7.5 6.7.6 6.7.7 6.7 6.7.9 6.7.10 6.7.11 6.7.12 6.8 6.9 6.10 6.11 标准作业规程 员工入户维修规程 电梯维修安全操作规程 电工安全操作规程 电梯日常巡视工作规程 水暖工值班规程 电工值班规程 值班巡视工作规程 工程部值班水工每天巡检路线 工程部值班电工每天巡检路线 换热站巡检制度 B1热力间巡检制度 低压配电室和π接室巡检制度 生活水无负压供水泵房巡检制度 消防栓稳压泵房巡检制度 消防泵房巡检制度 弱电机房巡检制度 低压配电箱及配电柜的巡检制度 地下室污水泵的巡检制度 电梯及机房的巡检制度 装修检查验收规程 维保工作管理规程 房屋交付验收工作规程 接报修流程 KXWY-GC-22 KXWY-GC-23 KXWY-GC-24 KXWY-GC-25 KXWY-GC-26 KXWY-GC-27 KXWY-GC-28 KXWY-GC-29 KXWY-GC-30 KXWY-GC-31 KXWY-GC-32 KXWY-GC-33 KXWY-GC-34 KXWY-GC-35 KXWY-GC-36 KXWY-GC-37 KXWY-GC-38 KXWY-GC-39 KXWY-GC-40 KXWY-GC-41 KXWY-GC-42 KXWY-GC-43 KXWY-GC-44 32 33 34 35 36 37 38 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 2006 7.0 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 紧急处理预案 处理“电梯困人”紧急解救预案 处理“设备电气火灾”发生时的紧急预案 处理“高压突然停电”紧急预案 处理“突然停水”紧急预案 处理“水路漏水”的紧急预案 处理“燃气泄漏”的紧急预案 工程部处理高空“坠落物”紧急预案 突然停电时电梯应急处理规程 事件处理告报程序 KXWY-GC-45 KXWY-GC-46 KXWY-GC-47 KXWY-GC-48 KXWY-GC-49 KXWY-GC-50 KXWY-GC-51 KXWY-GC-52 KXWY-GC-53 54 56 57 59 60 61 62 64 65 2006 2006 8.0 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 8.10 8.11 8.12 8.13 8.14 8.15 8.16 8.17 8.18 8.19 8.20 8.21 8.22 8.23 8.24 8.25 8.26 记录表格 工程维修部公用工具登记表 工程维修部员工工具登记表 设备设施接管目录 设备保养记录 设备台帐 年度保养计划 维修交接班记录 维修工程报修记录表 房屋验收检查表 楼宇接管目录 工程维保联系登记表 日常巡查记录 接管钥匙记录 钥匙借用记录 装修登记表 换热站巡查表 变压供水站巡查表 电梯机房巡检表 电梯运行巡检表 工