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投资计划书-直销 　　销售项目商业计划书　　项目销售单位：　　法人代表：　　联系人：　　职务：　　联系电话：　　电子邮箱：　　保密须知　　本商业计划书属商业机密，所有权归有限公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下规定：　　1）若收件人无意涉足本报告所述项目，请按上述地址，尽快将本计划书完整退回；　　2）在没有取得有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分复制、扫描、影印或以其它形式传递、泄露或散布给他人；　　3）应该像对待贵单位的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。　　第一章项目概要　　一、项目来源摘要：　　陵园纳骨塔项目前身是由台湾国民党名义主席连战提请前国家领导人同意批准的项目，由台湾商人承包建设，因台湾商人建设资金问题无法继续开发，由政府收回，依据XX年1月20日第十六届人民政府第二十九次常务会议纪要第六条《关于陵园原址恢复重问题》的内容，明确要求项目业主要严格按照既定的设计方案高标准、高品位实施，尽快开工，并制定工程实施方案，尽早投入使用，力争将项目建设成为新的文化旅游观光景点。陵园纳骨塔项目是漳州市民政局和政府的一个惠民民生工程建设项目。本项目由民政部批准建设，项目建设符合国家法律政策。　　二、产业背景　　统计数据显示，1962-1982年，这21年时间，中国年死亡人口都维持在600多万人，平均每年650万人。从1983年死亡人口达到700万之后，过去25年，中国年死亡人口数量一直在稳步递增。1998年突破800万，XX年突破900万，按照人口出生规律，再过20年，也就是到2030年的时候，新　　中国成立后的人口进入死亡高峰期。其中1963年一年出生人口2900多万。按照人均寿命80岁计算，到2040年前后，中国人口一年可能有近3000万人口死亡。可见，2020-2040年，将是中国殡葬事业的最高峰。年均死亡人口将相当于1982年之前的5倍左右。所以，殡葬事业大扩容也许应该成为未来10年各地投资的一个选项。如果有殡葬业公司上市，也许是一个不错的选择。全国目前每年死亡人口大概在800万左右，其中火化占到五成；用于殡葬的消费高达300亿元。殡葬服务需求多样化，使殡葬业成为一个潜在的巨大市场。根据我国人口的发展曲线可以推测，我国老龄人口的比重到2020年约为24%，2050年约为35%；在2030年前后的人口高峰阶段估计会出现死亡人口的高峰阶段。　　国内殡葬服务网点不足：我国有近13亿人口，全国仅有殡仪馆、公墓等殡葬单位2600多个，实在太少，而美国有2亿人口，全国就有24000多个殡葬服务公司，法国有5700万人口，全国就有6000多个殡仪葬服务公司，他们基本上一万人就平均有一个殡葬服务公司，并且“生前、临终、后续”等服务完善配套都形成了产业规模。按照这个国际标准,以湖南为例，殡仪服务如果要形成产业化经营,将具有6000多所专业化服务公司的市场容量。但国内目前还没有一个品牌化、专业化的殡葬产业公司????原文摘自---中国人口信息网　　从中国的传统文化方面看,中国独特的殡葬文化还深深地影响着消费者。死者为大,百善孝为先,这些思想使得中国的殡葬文化崇尚奢侈华丽,讲究气势宏大,只有这样才能体现对祖先的尊重。这种消费心理促使公墓向高档化发展,大大超过了消费者的现实购买力。需求方面看,中国现在正在步入老龄化社会,再加上我国人口基数大,每年过世的人口总数很高。对墓地的需求比较大：从供给方面看,城市中规划的经营性公墓用地很少,远远没有满足消费者的需要,土地供应偏紧,拿地成本越来越高。另外,由于利润空间比较大,公墓经营公司倾向于开发中高档类型的公墓,甚至有些公司专门只考虑购买力较强的客户,打着专门化的旗号,只开发高档公墓,造成公墓价格高企：从材料价格上看,现今中国正处于原材料紧缺的年代,电、煤、钢材、水泥等原材料的价格飞涨,使得公墓的建筑成本升高，这也是造成公墓价格高涨的一大原因。　　三、纳骨塔的发展趋势　　近年来，由于存在高额利润，“殡葬经济”蓬勃兴起。据国家有关报道在XX年十大暴利行业中殡葬服务业名列第三。“以三四十元招标买入的骨灰盒，　　放在殡仪馆的货架上，售价就到了三四百元。利润率高达10一20倍。材质较好的、成本不超过100元的骨灰盒，卖到一二千元，一块不足2平方米的土地加上墓碑，少则万元，贵则10多万元，墓地比商品房还要贵，如果按照普通的居住楼房计算，在那种地段就一般的建设住房而言，盖成房每平方米不过值1800多元。可墓地仅土地每平方米就不止50000元。”中国殡葬业的改革，骨灰纳骨塔这个新生事物已由马来西亚、印度尼西亚、新加坡、印度、台湾等地区和东南亚国家传入中国，根据中国土地政策和