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第一章 工程概况
一. 工程概况
大厦工程,位于****路与**路交汇处。由“**局**工业区设计公司”设计。
2
工程包括一层地下室,三层裙楼,二十八层住宅塔楼,地面上共计三十层,总建筑面积 23724.85m 。
工程主体裙楼平面呈不规则矩形多棱状,上部住宅塔楼呈井字形,内设三部电梯及屋顶水箱。裙房平面
外包最大尺寸,南北约 37.0 米,东西约 41.5 米。紧靠主体西侧为车房,三层建筑设有地下室,平面轴
线尺寸,东西 19.2 米,南北 8.5 米。设计±0.000 米标高,相应的高程为 4.000 米,主体地下室内地
面标高-4.5米及-5.5 米,裙楼一、二层高 4.5米,三层层高 5.7 米,以上二十五层层高 2.8米,屋面
标高 84.7 米,屋顶水箱层其女儿墙顶标高 94.7米。
主体地基采用挖孔桩,现浇钢筋砼承台,台底面标高为-8.23~-6.53 米等。地下室采用肋形底板及
直墙,现浇防水、钢筋砼结构,并作外防水层,地上部分三层裙房为框筒,以上为剪力墙,梁板楼面现
浇钢筋砼结构。
车房地下室内地面标高-3.7 米,肋形筏式底板,直墙现浇钢筋砼结构,地上为现浇钢筋砼框架结
构。
该主体结构于 1997 年 06 月已施工完毕。因多种原因停工至今。由于大楼功能局部改变,业主重新
委托北方设计研究院对该项目进行改造。改造主要内容为外立面改造;裙楼大堂及商铺的重新分隔;裙
楼的一个非疏散楼梯和建 2~3 层梯段;住宅内隔墙的重新分隔。
二. 建筑特征
1. 防水工程
地下室外墙及底板的内防水均采用 ST-1 水泥基渗透结晶无机防水涂料 1.5 厚。卫生间地面采用
ST-1 水泥基渗透结晶无机防水涂料 1.5 厚,墙面抹 15 厚 1:3 抗裂防渗微晶砂浆。屋面贴 3 厚改性沥
青自粘卷材。
2. 墙体与门窗
填充墙外墙采用 200 厚加气混凝土砌块,内墙采用 100 厚混凝土空心砖。
门窗:铝合金门窗、木门、防火门、防火卷帘门。
3. 外墙装修
外墙大部分为喷赭、白色涂料,另有玻璃幕墙、钢结构花架及雨棚;铝合金防木通栏杆,干挂花岗
岩。
4. 内装修
楼地面:细石混凝土面层;水泥砂浆地面;锦砖、地砖;花岗岩石地面。
墙面:乳胶漆墙面;面砖及花岗石墙面。
顶棚:水泥砂浆、乳胶漆、铝合金顶棚。
5. 电梯部分
共设三部室内电梯。
三. 主要工程量及工期等指标
1. 工期
本工程计划 2006 年1 月1日开工,竣工时间为 2006 年6 月30日。
2. 质量及安全
质量:本工程按国家现行技术标准和施工验收规范验收,要求达标书规定标准:合格。
安全:无重大伤亡事故。
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3. 主要工程量
名 称 数量 单位 备注
3
砌体 混凝土空心砖 852.56 M
3
加气砼砌块 271.63 M
2
花岗岩石板 2019.54 M
2
屋面地砖 583.56 M
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