深圳某烂尾楼续建施工组织设计.pdfVIP

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第一章 工程概况 一. 工程概况 大厦工程,位于****路与**路交汇处。由“**局**工业区设计公司”设计。 2 工程包括一层地下室,三层裙楼,二十八层住宅塔楼,地面上共计三十层,总建筑面积 23724.85m 。 工程主体裙楼平面呈不规则矩形多棱状,上部住宅塔楼呈井字形,内设三部电梯及屋顶水箱。裙房平面 外包最大尺寸,南北约 37.0 米,东西约 41.5 米。紧靠主体西侧为车房,三层建筑设有地下室,平面轴 线尺寸,东西 19.2 米,南北 8.5 米。设计±0.000 米标高,相应的高程为 4.000 米,主体地下室内地 面标高-4.5米及-5.5 米,裙楼一、二层高 4.5米,三层层高 5.7 米,以上二十五层层高 2.8米,屋面 标高 84.7 米,屋顶水箱层其女儿墙顶标高 94.7米。 主体地基采用挖孔桩,现浇钢筋砼承台,台底面标高为-8.23~-6.53 米等。地下室采用肋形底板及 直墙,现浇防水、钢筋砼结构,并作外防水层,地上部分三层裙房为框筒,以上为剪力墙,梁板楼面现 浇钢筋砼结构。 车房地下室内地面标高-3.7 米,肋形筏式底板,直墙现浇钢筋砼结构,地上为现浇钢筋砼框架结 构。 该主体结构于 1997 年 06 月已施工完毕。因多种原因停工至今。由于大楼功能局部改变,业主重新 委托北方设计研究院对该项目进行改造。改造主要内容为外立面改造;裙楼大堂及商铺的重新分隔;裙 楼的一个非疏散楼梯和建 2~3 层梯段;住宅内隔墙的重新分隔。 二. 建筑特征 1. 防水工程 地下室外墙及底板的内防水均采用 ST-1 水泥基渗透结晶无机防水涂料 1.5 厚。卫生间地面采用 ST-1 水泥基渗透结晶无机防水涂料 1.5 厚,墙面抹 15 厚 1:3 抗裂防渗微晶砂浆。屋面贴 3 厚改性沥 青自粘卷材。 2. 墙体与门窗 填充墙外墙采用 200 厚加气混凝土砌块,内墙采用 100 厚混凝土空心砖。 门窗:铝合金门窗、木门、防火门、防火卷帘门。 3. 外墙装修 外墙大部分为喷赭、白色涂料,另有玻璃幕墙、钢结构花架及雨棚;铝合金防木通栏杆,干挂花岗 岩。 4. 内装修 楼地面:细石混凝土面层;水泥砂浆地面;锦砖、地砖;花岗岩石地面。 墙面:乳胶漆墙面;面砖及花岗石墙面。 顶棚:水泥砂浆、乳胶漆、铝合金顶棚。 5. 电梯部分 共设三部室内电梯。 三. 主要工程量及工期等指标 1. 工期 本工程计划 2006 年1 月1日开工,竣工时间为 2006 年6 月30日。 2. 质量及安全 质量:本工程按国家现行技术标准和施工验收规范验收,要求达标书规定标准:合格。 安全:无重大伤亡事故。 第 1 页 共 56 页 3. 主要工程量 名 称 数量 单位 备注 3 砌体 混凝土空心砖 852.56 M 3 加气砼砌块 271.63 M 2 花岗岩石板 2019.54 M 2 屋面地砖 583.56 M

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