招商入园流程合同管理制度.docxVIP

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招商入园流程合同管理制度   招商部岗位职责   一、部门职责   1、负责卖场的卖区规划、楼面布局、品牌布局;   2、负责招商市场调查与市场分析,建立公司业务信息库;   3、负责后备品牌的储备、引进;   4、负责收集商品信息,对其经营状况进行分析预测,为做好品牌、品牌商的优化管理提供科学的依据;   5、负责公司合同文本的制定;   6、负责制定公司的招商政策、合作方式;   7、负责制订公司业务谈判程序及组织实施;   8、负责各项业务合同的保管、查询、建立合同档案;   9、定期检查合同执行情况,完善合同基本条款;   10、负责各项业务合同的签订、变更、执行、终止;   11、负责新品牌的引进,协助品牌商进行上柜前的商品寄存保管工作;   12、负责品牌商和品牌的优化管理;   13、负责品牌的清退和撤柜工作;   14、负责品牌专柜形象设计图纸的审批;   15、负责专柜装修、形象整改的监督、协调;   16、负责公司经营指标的制定、分解及考核;   17、负责大型促销活动方案和措施的落实和协调;   18、协助品牌商货款的结算;   19、组织对项目的分析和定位,掌握招商进度,分析招商过程中出现的问题;   20、项目定位及价格的准确判断,对业态分布进行规划;   21、对招商过程中可能出现的困难做出相应的预案,并对招商过程中出现的问题提供建议处理办法;   22、及时反馈市场最新动态及竞争对手营运情况;   23、根据公司发展选择战略伙伴,对主力店及各专业卖场的大商家实施招商,与大商家签订租赁合同;   24、根据公司发展选择战略伙伴,对主力店及各专业卖场的大商家实施招商,与大商家签订租赁合同;   25、办理经营户缴纳租金及相关手续;   26、随时了解经营信息和业主、经营户的经营动态,积极为其提供力所能及的工作方便,与客户建立良好的业务关系。   二、各岗位上岗要求、职责及规范   招商经理   1.招商经理的上岗要求   1)大专以上文化程度,从事商业招商工作3年以上;   2)具有良好的职业道德和敬业精神。   3)具有较强的组织、领导、协调能力。   4)具有丰富的商业管理经验,熟悉商业地产的运作程序及特点。   5)在某一品类有丰富的客户资源,对该类品牌的经营状况较为熟悉;   6)具有较强的招商技巧和独立谈判能力,能撰写市场调研、预测和分析经   济活动的专题报告。   7)具备良好的身体素质和心理素质。   2.招商经理的岗位职责   1)根据公司制定的整体工作计划,制定本组招商计划和总体任务的分解方   案,带领团队完成每月招商任务;   2)负责本部门所划分品类的市场动态进行调查分析,收集信息资料,向上   级递交分析调查报告。   3)负责按月编制本部门新商家引进计划、进行品牌结构分析、不断完善商   家组合。   4)写每周招商工作报告,包括招商业绩、招商目标、业绩顾问、个人评估、   招商人员评估市场有待解决问题、成交因素等;   5)保持与招商总监之间的联络和传达工作;   6)负责本部门所划分商家引进、洽谈、签约工作,选择品牌商及品牌   7)协助招商人员引进客户加速成交,及时掌握招商人员的客户情况;   8)处理属下组员在招商过程中的突发事件及客户投诉;   9)负责安排、监督属下组员的每天工作内容;   10)收集并整理属下组员的招商数据上交招商经理。   11)负责向总监汇报即时的现场招商情况;   12)负责编排招商组员当值时间表,如有变动,及时向公司汇报及更改;   13)负责完成招商总监安排的其它工作   1.招商经理的岗职规范   1)及时巡查下属的工作,服务质量,并进行监督和指导,保持所属员工工   作的高质、高效。   2)常关心和帮助下属,以提高所属人员工作的积极性和主动性。   3)积极配合实施部门各项活动,认真组织人员执行各项计划或方案。   4)经常组织培训和再培训工作,不断提高所属人员的工作技能和综合素质。   5)日常检查:   ?每天检查所属员工工作情况,随时进行监督、指导。   ?分周、月、季检查各种报表,及时发现问题,解决问题。   6)恪守职业道德,保守公司机密。   .招商专员   1.招商专员的上岗要求   1)大专以上文化程度,从事商业工作1年以上;   2)具备良好的职业道德、敬业精神、较强的服务意识。   3)具备良好的身体素质和心理素质。   4)较强的表达、沟通和协调能力。   5)良好的礼仪风范。   2.招商专员的岗位职责   1)严格执行公司规章制度,认真履行其工作职责;   2)按公司招商流程及工作制度要求进行日常招商工作;   3)积极开展市场调查、分析和预测,为上级及时提供有效的商业信息;   4)掌握市场动态

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