某商务大厦物业管理费用测算.doc

　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 2页 HYPERLINK / 中国物业服务教育网　 HYPERLINK / 某商务大厦物业管理费用测算 一、XXX国际管理费收入预测表（单位：万元） 项目 面积 收费标准 月收入 年收入 写字楼 ? X元/月/平方米 ? ? 商业裙楼 ? X元/月/平方米 ? ? 停车场 ? 室内车位x个，室外x个，室内xx元/月，室外xx元/月 ? ? 合计 ? ? ? ? 二、XXX国际管理费支出预测表（单位：万元） 序号 项目 计算依据 月支出 年支出 一 工资福利 X人，x人深圳公司派驻 ? ? 二 办公费 ? ? ? 三 设施设备运行维保费 ? ? ? 四 环境管理费 清洁、绿化、消杀 ? ? 五 固定资产折旧费 总额xxxxxx元，分5年摊销 ? ? 六 开办费摊销 总额xxxxxx元，分5年摊销 ? ? 七 不可预见费（2%） 以上六项总和的2% ? ? 八 管理者酬金 以上七项总和的10% ? ? 九 法定税费 收入的5.6% ? ? 合计 ? ? ? ? 三、XXX国际管理费支出明细预测表（单位：万元） 序号 项目 计算依据 月收入 年支出 一 工资福利 ? ? ? 1 主任 1人，工资标准x元/月﹒人 ? ? 2 副主任 1人，工资标准x元/月﹒人 ? ? 3 部长 4人，工资标准x元/月﹒人 ? ? 4 助理，工程师 3人，工资标准x元/月﹒人 ? ? 5 文员 9人，工资标准x元/月﹒人 ? ? 6 技术文员 15人，工资标准x元/月﹒人 ? ? 7 安管员 20人，工资标准x元/月﹒人 ? ? 8 福利费 按月工资总额的14% ? ? 9 社会保险（养老，医疗，失业，工伤），员工补贴 ? ? ? 二 办公费 ? ? ? 1 市内交通补助、差旅费 X元/月 ? ? 2 通讯费 电话费x/月、通讯补贴x元/月、网络费按x元/月计 ? ? 3 书报资料费、印刷费 杂志、报刊、资料，x元/月，印刷费x元/月 ? ? 4 办公用品、低耗品 X元/月 ? ? 5 办公设备维护 X元/月 ? ? 6 服装费 管理人员每人X元/年，维修人员X元/年，保安人员x元/年 ? ? 7 业务招待费 综合测算X元/月 ? ? 8 办公水电费 每月用电x元，每月用水500元 ? ? 9 公众责任险 投保金额x元，费率1.2‰，全年x元 ? ? 三 设施设备运行维保费 ? ? ? 1 供配电系统保养 维护材料费等x元/年 ? ? 2 公共照明系统保养 含节能灯、泛光灯及广场灯更换等x元/年 ? ? 3 冷热给排水系统保养 冷热给排水设施运行维护 ? ? 4 消防安全及安全主管 ? ? ? ⑴ 消防设施保养 包括消防主机系统维护，管道、自动报警系统、喷淋系统、联动系统的保养，按照x元/平方米﹒年 ? ? ⑵ 器械及设施更换 保安器械及停车场标识等设施的保养、更换 ? ? ⑶ 对讲机管理费 每部x元/月 ? ? 5 智能化系统 ? ? ? ⑴ 信息智能化系统 语音、数据线路保养，卫星电视接收系统，大楼楼宇自控系统 ? ? ⑵ 安防管理智能化系统 监控系统，巡更系统 ? ? ⑶ 物业管理智能化系统 计费系统，停车场管理系统 ? ? 6 空调系统保养 含空调主机维护及水质处理 ? ? 7 电梯维护，年审 按x元/台﹒年，年审按x元/部﹒年 ? ? 8 水池清洗、水质检测费 清洗x元/次，检测x元/次，每年2次 ? ? 9 自行车棚摩托车棚维护保养 含停车架刷漆保养等估算x元/年 ? ? 10 公共设施零星维护 围墙，雨污水井清理、垃圾站箱、VI系统等日常零星维护综合测算x元/月 ? ? 四 环境管理费 ? ? ? 1 绿化（外包） 包含人员、材料 ? ? 2 清洁材料费（外包） 包含人员、材料 ? ? 3 消杀费（外包） 包含人员、材料 ? ? 4 化粪池清理疏通费 清理xx元/次，疏通x元/次，每年2次 ? ? 5 外墙清洁费 按每年1次，x元/平方米﹒次，外墙约x平方米 ? ? 6 节假日摆设 X元/次，每年4次 ? ? 五 固定资产折旧 总额x元，分5年摊销 ? ? 六 开办费摊销 总额x元，分5年摊销 ? ? 七 不可预见费（2%） 以上六项总和的2% ? ? 八 管理者酎金（10%） 以上七项总和的10% ? ? 九 法定税费（5.6%） 收入的5.6% ? ? ? 合计 ? ? ? 四、xxx国际管理处物资装备表（单位：万元） 序号 名称 数量 单价（均价0 合计 一 维修工具 ? ? ? ? 台钻 ? ? ? ? 电焊机 ? ? ? ? 冲击钻 ? ? ? ? 手电钻 ? ? ? ? 切割机 ? ? ? ? 砂轮机 ? ? ? ? 台钳 ? ? ? ?