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重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司 司法鉴定意见书 司法鉴定许可证号：5001239 房地产司法鉴定估价报告 声 明 1. 委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料， 并对鉴定材料的真实性、合法性负责。 2. 司法鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤， 遵守和采用相关技术标准和技术规范进行鉴定。 3. 司法鉴定实行鉴定人负责制度。司法鉴定人依法独立、客观、 公正地进行鉴定，不受任何个人和组织的非法干预。 4. 使用本鉴定文书应当保持其完整性和严肃性。 地 址：重庆市沙坪坝区渝碚路39 号庆泰大厦8 楼西半层 邮政编码：400030 联系电话：023 重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司 电话 传真 房地产司法鉴定估价报告 房地产司法鉴定估价报告 估价报告编号： （渝）金友评估 （2017）鉴字第12 号 估价项目名称： 涪陵区兴华西路2 幢2-3-2 的住宅用房地产市 场价值评估 估 价 委 托 人 ： 重庆市涪陵区人民法院 房地产估价机构： 重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司 注册房地产估价师： 周良芬（注册号：5020040090） 黄夕兰（注册号：5020040089） 估价报告出具日期： 2017 年2 月24 日 重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司 电话 传真 房地产司法鉴定估价报告 致估价委托人函 重庆市涪陵区人民法院： 受贵单位的委托，本公司注册房地产估价师对贵单位委托的估价对象进行了实地查 勘，根据贵单位提供的用于本次估价的相关资料，本着独立、客观、公正的估价原则， 依据国家相关法律法规、《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》和本公司掌 握的房地产估价基础资料，在市场调查基础上，选择适当的估价方法，结合注册房地产 估价师的经验，经过客观的分析、测算，对估价对象在价值时点的市场价值作出了反映， 现将估价对象情况及估价结果报告如下： 1. 估价对象 登记于陶学峰名下的位于涪陵区兴华西路2 幢2-3-2 的住宅用房地产，建筑面积为 147.55 平方米，分摊国有出让土地使用权面积为17.3 平方米，包含房屋室内装修价值。 2. 估价目的 为确定房地产司法拍卖（变卖）底价提供参考而评估房地产市场价值。 3. 价值时点 2017 年2 月20 日。 4. 价值类型 本估价报告采用的价值类型为市场价值。 市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双 方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 5. 估价方法 比较法。 6. 估价结果 注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的 重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司 电话 传真 房地产司法鉴定估价报告 估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市 场价格因素的分析，确定估价对象于价值时点2017 年2 月20 日的市场价值为： 评估总值：51.94 万元（人民币大写：伍拾壹万玖仟肆佰元整） 建筑面积单价：3520 元/平方米